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Checkliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf (Island)

Prüfliste für KäuferGátlisti kaupanda fyrir kauptilboð

Die Unterlagen und Prüfungen, die ein Käufer einer Wohnung in Island vor einem Angebot erledigen sollte: die Verkaufsübersicht, der Grundbuchauszug, der Eintrag im Immobilienregister, die Baupläne, die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, eine Zustandsprüfung, die Befugnis des Verkäufers und das eigene Erwerbsrecht des Käufers.

Verwenden Sie die Liste von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift unter das Kaufangebot. In Island ist das angenommene Angebot bereits ein bindender Vertrag. Die Prüfungen müssen daher vor dem Angebot stattfinden, nicht zwischen Angebot und Urkunde. Verkauft ein zugelassener Makler die Immobilie, muss er die meisten dieser Unterlagen für die Verkaufsübersicht beschaffen. Bei einem Privatverkauf beschaffen Sie sie selbst.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Alter der Verkaufsübersicht
Der Makler muss sie aktualisieren, wenn sie älter als 3 Monate ist, außer nichts hat sich geändert (lög 70/2015, 10. gr.).
Prüfpflicht
Sie verlieren Ansprüche wegen Mängeln, die Sie sahen oder hätten sehen müssen, außer bei grober Fahrlässigkeit oder Unredlichkeit des Verkäufers (lög 40/2002, 29. gr.).
Informationspflicht des Verkäufers
Fehlende oder falsche Angaben des Verkäufers machen die Immobilie mangelhaft, auch bei Verkauf „wie besehen“ (lög 40/2002, 26. bis 28. gr.).
Teilungserklärung
Ohne sie kann die Übertragung einer Einheit in einem Mehrparteienhaus nicht eingetragen werden (lög 26/1994, 16. gr.).
Unbezahlte Gemeinschaftskosten
Die Eigentümergemeinschaft hat ein gesetzliches Pfandrecht (lögveð) an der Einheit für unbezahlte Gemeinschaftskosten (lög 26/1994, 48. gr.).
Vorhandener Mieter
Ein Verkauf beendet den Mietvertrag nicht. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Vermieters (húsaleigulög 36/1994, 42. gr.).
Ausländische Käufer
Genehmigung des Ministers nötig, außer bei Isländern, Wohnsitz in Island oder EWR- bzw. EFTA-Rechten (lög 19/1966, 1. gr.).
Stempelsteuer
0,8 % des amtlichen Immobilienwerts für Privatpersonen, 0,4 % für ein erstes Eigenheim, 1,6 % für Unternehmen (lög 138/2013, 4. und 5. gr.).

Die Checkliste

Verkäufer und Eigentum

Verkaufsübersicht und Immobilienregister

Mehrparteienhäuser

Zustand

Nutzung, Kosten und Ihre eigene Lage

Formvorschriften

Eine Due-Diligence-Prüfung ist ihrem Wesen nach eine Checkliste. Bei einem Maklerverkauf macht das Gesetz den Makler dafür verantwortlich, die Unterlagen der Verkaufsübersicht zu beschaffen.

  1. Sie unterschreiben diese Prüfliste nicht.
  2. Mit einem Makler erhalten Sie die Verkaufsübersicht und bestätigen den Empfang mit Unterschrift und Datum, bevor Sie ein Angebot machen.
  3. Der Verkäufer unterschreibt eine Erklärung, dass die Übersicht nach bestem Wissen richtig ist.
  4. Bestellen Sie einen Grundbuchauszug online bei den Bezirkskommissaren mit isländischer elektronischer ID, oder fragen Sie den Makler danach.

Häufige Fehler

  • Erst das Angebot machen und später prüfen. Sobald der Verkäufer annimmt, sind Sie gebunden, außer über die Bedingungen, die Sie in das Angebot schrieben.
  • Der Fläche in der Anzeige vertrauen. Vergleichen Sie sie mit dem Immobilienregister und den Plänen. Eine kleinere Fläche ist nur ein Mangel, wenn sie deutlich unter der Angabe liegt.
  • Auf eine fachliche Prüfung eines älteren Hauses verzichten. Feuchte- und Schimmelschäden sind oft verdeckt, und Ihr Anspruch wird schwächer, wenn Sie sie hätten finden können.
  • Die Eigentümergemeinschaft nicht nach beschlossenen Arbeiten fragen. Sie fordert Kosten vom aktuellen Eigentümer, also regeln Sie im Vertrag, wer beschlossene Arbeiten zahlt.
  • Annehmen, jeder Verkäufer könne allein unterschreiben. Verheiratete Eigentümer brauchen für die Familienwohnung die schriftliche Zustimmung des Ehegatten. Nachlass und Firma brauchen Vertreter.
  • Als Gebietsfremder von außerhalb des EWR kaufen, ohne zu prüfen, ob Sie eine Genehmigung brauchen. Fragen Sie vor dem Angebot nach.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen