Logo von One Place: KI-gestützte Suchmaschine für Immobilien

Kaufangebot-Vorlage (Deutschland)

Kaufabsichtserklärung (unverbindliches Kaufangebot)

Ein kurzes Schreiben des Käufers an den Verkäufer oder den Makler, das Preis, Finanzierung und Bedingungen nennt, zu denen der Käufer kaufen will. Es bindet keine Seite. In Deutschland verpflichtet nur ein notariell beurkundeter Vertrag zum Kauf oder Verkauf eines Grundstücks (BGB § 311b).

Verwenden Sie das Schreiben nach einer Besichtigung, wenn Sie kaufen und Ihren Preis und Ihre Bedingungen darlegen wollen, bevor der Notar den Vertrag entwirft. Makler verlangen es oft zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, bevor sie einen Käufer an den Verkäufer weitergeben. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Makler, der den Auftrag des Verkäufers hat. Verwenden Sie es nicht, um die Immobilie gegen Zahlung zu reservieren, und unterschreiben Sie keine gesonderte Reservierungsvereinbarung mit Gebühr.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganz Deutschland
Bindungswirkung
Keine. Ein Vertrag, der zum Kauf oder Verkauf eines Grundstücks verpflichtet, ist nur als notarielle Urkunde wirksam (BGB § 311b(1)).
Reservierungsgebühr
Eine nicht erstattungsfähige Reservierungsgebühr in den AGB eines Maklers ist unwirksam (BGH, 20. April 2023, I ZR 113/22).
Reservierungsvereinbarung
Eine Reservierungsvereinbarung, die mit dem Kauf verbunden ist, kann selbst der notariellen Beurkundung bedürfen.
Maklervertrag
Textform erforderlich beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses (BGB § 656a).
Provision, Makler für beide Seiten
Käufer und Verkäufer zahlen denselben Betrag (§ 656c).
Provision, Makler des Verkäufers
Der Käufer muss nur zahlen, wenn der Verkäufer weiterhin mindestens denselben Betrag zahlt (§ 656d).
Vertragsentwurf
Unternehmer als Verkäufer, Verbraucher als Käufer: Der Notar soll dem Käufer den Text zwei Wochen vor der Beurkundung geben (BeurkG § 17(2a)).
Entwurf unter Privatpersonen
Die Zwei-Wochen-Regel gilt nicht. Sie können trotzdem darum bitten.
Grunderwerbsteuer
3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises, je nach Land (GrEStG § 11; Steuersätze der Länder).

Das Dokument

Kaufabsichtserklärung (unverbindliches Kaufangebot)

  1. 1.Absender, Empfänger und Betreff

    1. 1.1

      Vollständiger Name jedes Käufers, Anschrift des Käufers, Telefon und E-Mail des Käufers. An Verkäufer oder Makler, Anschrift des Empfängers. Ort des Schreibens, den Datum des Schreibens.

      Schreiben Sie an den Makler, ergänzen Sie "für den Eigentümer" und den Namen des Verkäufers, falls bekannt.

    2. 1.2

      Betreff: Kaufabsichtserklärung für die Immobilie Anschrift der Immobilie, Ihr Zeichen Objekt- oder Maklernummer.

      Geben Sie die Nummer aus dem Exposé des Maklers an, falls vorhanden.

  2. 2.Kaufobjekt

    1. 2.1

      Sehr geehrte Damen und Herren, nach der Besichtigung erkläre ich mein ernsthaftes Interesse, die folgende Immobilie zu erwerben: Beschreibung der Immobilie, gelegen Anschrift der Immobilie, eingetragen im Grundbuch Grundbucheintrag, falls bekannt.

      Der Eintrag bestimmt die Immobilie. Der Notar prüft ihn. Ergänzen Sie bei einer Wohnung die Nummer laut Teilungserklärung.

  3. 3.Kaufpreis

    1. 3.1

      Für die Immobilie, die zu einem Preis von Angebotspreis Euro angeboten wird, biete ich einen Kaufpreis von Gebotener Kaufpreis Euro (in Worten: Gebotener Kaufpreis in Worten Euro).

      Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und eine Maklerprovision kommen zu diesem Preis hinzu.

    2. 3.2

      Optional

      Im Kaufpreis enthalten sind folgende mitverkaufte bewegliche Gegenstände: Im Kaufpreis enthaltene Gegenstände. Auf sie entfällt ein Kaufpreisanteil von Wert der enthaltenen Gegenstände Euro.

      Streichen Sie diese Klausel, wenn nichts mitverkauft wird. Behalten Sie sie, muss der notarielle Vertrag dieselben Gegenstände und denselben Wert nennen.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Ich finanziere den Kauf mit Eigenkapital in Höhe von Eigenkapital Euro und einem Darlehen der Finanzierende Bank in Höhe von Darlehensbetrag Euro. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank lege ich bis zum Frist für den Finanzierungsnachweis vor.

      Behalten Sie diese oder die nächste Klausel. Nutzen Sie diese, wenn Sie ein Darlehen brauchen.

    2. 4.2

      Optional

      Ich finanziere den Kauf vollständig aus Eigenmitteln in Höhe von Eigenkapital Euro. Einen Nachweis lege ich bis zum Frist für den Finanzierungsnachweis vor.

      Behalten Sie diese oder die vorige Klausel. Nutzen Sie diese bei einem Kauf ohne Darlehen. Der Notar fragt wegen der Geldwäscheregeln auch nach der Herkunft der Mittel.

  5. 5.Voraussetzungen

    1. 5.1

      Mein Angebot setzt voraus, dass ich vor der Beurkundung einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis und, bei Wohnungseigentum, die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, die Beschluss-Sammlung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage erhalte und prüfen kann.

      Nur Eigentümer und von ihnen Bevollmächtigte können Grundbuch und Beschluss-Sammlung einsehen. Bitten Sie den Verkäufer um Kopien oder eine schriftliche Vollmacht.

    2. 5.2

      Weitere Voraussetzungen: Weitere Voraussetzungen.

      Beispiele: ein Gutachten eines Sachverständigen oder eine geräumte Übergabe.

  6. 6.Notar und Zeitplan

    1. 6.1

      Als beurkundenden Notar schlage ich Vorgeschlagener Notar vor. Ich bitte darum, dass der Notar den Entwurf des Kaufvertrags erstellt und ihn mir mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin übersendet.

      Nach dem Gesetz zahlt der Käufer Notar- und Grundbuchkosten (BGB § 448(2)) und schlägt darum meist den Notar vor. Der Notar handelt für beide Parteien und bleibt neutral.

    2. 6.2

      Ich strebe eine Beurkundung bis zum Angestrebter Beurkundungstermin und eine Übergabe der Immobilie zum Gewünschter Übergabetermin an.

  7. 7.Unverbindlichkeit

    1. 7.1

      Diese Erklärung ist eine unverbindliche Absichtserklärung. Sie begründet weder für mich noch für den Eigentümer eine Pflicht zum Kauf oder Verkauf. Ein Kaufvertrag kommt erst mit der notariellen Beurkundung zustande (§ 311b Abs. 1 BGB).

    2. 7.2

      Zahlungen, insbesondere Reservierungsgebühren, leiste ich vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags nicht.

      Das schützt Sie vor der späteren Behauptung, Sie hätten einer Reservierungsgebühr zugestimmt.

  8. 8.Geltungsdauer

    1. 8.1

      Dieses Angebot gilt bis zum Angebot gültig bis. Ich bitte um Ihre Rückmeldung bis zu diesem Datum.

      Setzen Sie eine kurze Frist. Das Datum zeigt dem Verkäufer, wann Sie sich anderweitig umsehen. Es bindet Sie nicht.

  9. 9.Unterschrift

    1. 9.1

      Mit freundlichen Grüßen, Vollständiger Name jedes Käufers (Unterschrift jedes Kaufinteressenten).

Formvorschriften

  1. Formular, Zeugen oder Notar sind nicht nötig. Unterschreiben und datieren Sie das Schreiben, senden Sie es per E-Mail oder Post und behalten Sie eine Kopie.
  2. Das Schreiben begründet keine Pflicht zum Kauf oder Verkauf. Der Verkäufer darf bis zur Beurkundung einen anderen Käufer annehmen.
  3. Zahlen Sie mit dem Schreiben kein Geld.
  4. Beauftragen Sie den Makler selbst, bedarf der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus der Textform.
  5. Zahlen Käufer und Verkäufer beide den Makler, zahlen sie gleiche Anteile.
  6. Der nächste Schritt ist der Vertragsentwurf des Notars. Bei einem Verkauf unter Privatpersonen gilt dafür keine feste Frist, fordern Sie den Entwurf also früh an.
  7. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer von 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises, die jedes Land festlegt.

Häufige Fehler

  • Das Schreiben für einen abgeschlossenen Kauf halten. Bis zur Beurkundung kann der Verkäufer an einen anderen verkaufen, und Sie können abspringen.
  • Ausgaben vor dem notariellen Vertrag. Kosten, die Sie vorher tragen, etwa für ein Gutachten oder Bankgebühren, gehen auf Ihr eigenes Risiko.
  • Eine Reservierungsgebühr zahlen. Eine Reservierung, die Sie unter Kaufdruck setzt, kann ohne Beurkundung nichtig sein. Zahlen Sie nichts vor der Fälligkeitsmitteilung des Notars.
  • Nebenabreden außerhalb der Urkunde. Nehmen Sie Einbauküche, Möbel oder Übergabetermin in den notariellen Vertrag auf. Eine fehlende Nebenabrede kann den ganzen Vertrag nichtig machen.
  • Ein Angebot ohne Finanzierungsbestätigung. Die meisten Verkäufer und Makler verlangen eine. Der notarielle Vertrag enthält keinen Finanzierungsvorbehalt, wenn die Parteien keinen vereinbaren.
  • Die Kaufnebenkosten vergessen. Rechnen Sie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und eine Maklerprovision ein, bevor Sie einen Preis nennen.
  • Einen Preis nennen, bevor Sie den Grundbuchauszug und, bei einer Wohnung, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft gesehen haben. Nutzen Sie zuerst die Prüfliste vor dem Kauf.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen