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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Deutschland)

Kündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter

Das Schreiben des Mieters, das einen unbefristeten Wohnraummietvertrag beendet. Der Mieter braucht keinen Grund. Eine Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats beendet das Mietverhältnis zum Ablauf des übernächsten Monats, also nach etwa drei Monaten. Das Schreiben muss eigenhändig unterschrieben sein.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag mieten und ausziehen wollen. Prüfen Sie zuerst den Mietvertrag: Ein Staffelmietvertrag kann die Kündigung für bis zu vier Jahre ausschließen, und ein wirksamer Zeitmietvertrag endet erst zu seinem Datum. Für die Kündigung durch den Vermieter gelten andere Regeln: Er braucht ein berechtigtes Interesse, zum Beispiel Eigenbedarf, das er im Schreiben angibt, und eine Frist von drei bis neun Monaten, je nachdem, wie lange Sie schon dort wohnen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganz Deutschland
Kündigungsfrist des Mieters
Zugang bis zum 3. Werktag eines Monats: Das Mietverhältnis endet zum Ablauf des übernächsten Monats (BGB § 573c(1)).
Grund
Der Mieter braucht keinen. Ein Vermieter braucht ein berechtigtes Interesse und muss es angeben (§ 573).
Form
Schriftform, eigenhändig unterschrieben (§ 568(1), § 126(1)). Eine E-Mail genügt nicht.
Kündigungsfrist des Vermieters
3 Monate, nach 5 Jahren 6, nach 8 Jahren 9, gerechnet ab der Überlassung (§ 573c(1)).
Staffelmiete
Das Kündigungsrecht des Mieters kann höchstens für 4 Jahre ab der Vereinbarung ausgeschlossen werden (§ 557a(3)).
Schonfristzahlung
Wer alle Rückstände binnen 2 Monaten nach Zustellung der Räumungsklage zahlt, macht die fristlose Kündigung des Vermieters unwirksam (§ 569(3) Nr. 2).
Schonfristzahlung, wie oft
Einmal in 2 Jahren (§ 569(3) Nr. 2).
Ersatzansprüche des Vermieters
Verjähren 6 Monate, nachdem der Vermieter die Wohnung zurückerhalten hat (§ 548(1)).

Das Dokument

Kündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Mieter, Anschrift der Mietwohnung. An Vermieter oder Hausverwaltung, Anschrift von Vermieter oder Verwaltung. Ort, den Datum des Schreibens.

      Nennen Sie jeden Mieter aus dem Mietvertrag. Richten Sie den Brief an jeden im Mietvertrag genannten Vermieter oder an die Verwaltung, die für ihn handelt.

    2. 1.2

      Betreff: Kündigung des Mietvertrags vom Datum des Mietvertrags über die Wohnung Anschrift der Mietwohnung.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich / kündigen wir das oben genannte Mietverhältnis fristgerecht zum Ende des Mietverhältnisses, hilfsweise zum nächstmöglichen Termin.

      Das Enddatum finden Sie in den Eckdaten. Die Worte "hilfsweise zum nächstmöglichen Termin" halten die Kündigung wirksam, wenn Sie sich verrechnen. Sie endet dann zum nächsten Termin.

  3. 3.Bestätigung

    1. 3.1

      Bitte bestätigen Sie mir / uns den Eingang dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich.

      Die Kündigung ist auch ohne Bestätigung des Vermieters wirksam. Die Bestätigung hilft nur als Nachweis.

  4. 4.Wohnungsübergabe

    1. 4.1

      Für die gemeinsame Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll und die Rückgabe aller Schlüssel schlage ich / schlagen wir folgende Termine vor: Terminvorschläge für die Übergabe.

      Übergeben Sie die Wohnung spätestens am letzten Tag des Mietverhältnisses. Bringen Sie das Einzugsprotokoll mit, um jede Zeile zu vergleichen.

    2. 4.2

      Optional

      Ich bin / Wir sind bereit, Mietinteressenten nach vorheriger Absprache die Besichtigung der Wohnung zu ermöglichen.

      Streichen Sie diese Klausel, wenn Sie jetzt keine Besichtigungen anbieten wollen. Das Angebot hilft, wenn Sie den Vermieter um eine vorzeitige Entlassung bitten.

  5. 5.Kaution und Betriebskosten

    1. 5.1

      Bitte rechnen Sie nach Ende des Mietverhältnisses über die Kaution nebst Zinsen ab und überweisen Sie den Betrag auf folgendes Konto: Konto für die Rückzahlung der Kaution.

      Das Gesetz setzt keine feste Frist. Der Vermieter darf einen angemessenen Teil einbehalten, bis die letzte Betriebskostenabrechnung erstellt ist.

    2. 5.2

      Meine / Unsere neue Anschrift für die Betriebskostenabrechnung und weitere Schreiben lautet: Ihre neue Anschrift.

  6. 6.Unterschriften

    1. 6.1

      Mit freundlichen Grüßen, Mieter (eigenhändige Unterschrift aller Mieter).

      Jeder im Mietvertrag genannte Mieter unterschreibt eigenhändig. Eine Kündigung, die nur einer von mehreren Mietern unterschreibt, beendet das Mietverhältnis nicht.

Formvorschriften

  1. Wahren Sie die Schriftform: ein Brief auf Papier, eigenhändig unterschrieben von jedem im Mietvertrag genannten Mieter, gerichtet an jeden Vermieter.
  2. Eine E-Mail, ein Fax, eine SMS oder eine eingescannte Kopie ist nicht wirksam.
  3. Es zählt der Tag, an dem die Kündigung dem Vermieter zugeht, nicht der Tag der Absendung.
  4. Übergeben Sie sie persönlich mit einem Zeugen, der den Inhalt kennt und eine unterschriebene Empfangsbestätigung erhält, oder per Bote oder Postdienst mit Zustellnachweis.
  5. Behalten Sie eine Kopie.
  6. Die Kündigungsfrist hängt nicht vom Grund ab, und Sie müssen keinen Grund angeben.

Häufige Fehler

  • Die Kündigung per E-Mail oder als Scan schicken. Das wahrt die Schriftform nicht, und das Mietverhältnis läuft weiter.
  • Den Brief am Monatsende einwerfen. Geht er dem Vermieter nach dem dritten Werktag zu, läuft das Mietverhältnis einen Monat länger.
  • Nur einen von mehreren Mietern unterschreiben lassen. Die Kündigung muss von allen im Mietvertrag genannten Mietern kommen.
  • Den Mietvertrag nicht auf einen Kündigungsausschluss prüfen. Bei einer Staffelmiete kann die Kündigung bis zu vier Jahre ausgeschlossen sein.
  • Die Miete früher einstellen oder mit der Kaution verrechnen. Die Miete ist bis zum Ende des Mietverhältnisses fällig, und die Kaution sichert bis dahin die Ansprüche des Vermieters.
  • Ohne gemeinsames Auszugsprotokoll ausziehen. Ohne Protokoll lassen sich Streitigkeiten über Schäden und Kaution schwer klären.

Rechtsgrundlage

Quellen

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