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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Österreich)

Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

Das unterschriebene Schreiben, mit dem der Mieter einen Wohnungsmietvertrag beendet. Bei einem befristeten Mietvertrag im MRG kann der Mieter nach dem ersten Jahr mit 3 Monaten Frist zum Monatsletzten kündigen. Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die Frist meist 1 Monat zum Monatsletzten. Die Frist läuft ab dem Tag, an dem der Vermieter die Kündigung erhält.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung mieten und ausziehen wollen. Sie brauchen keinen Grund. Prüfen Sie zuerst Ihren Mietvertrag: ob er befristet oder unbefristet ist, welche Kündigungsfrist er nennt und ob das MRG gilt. Ein befristeter Mietvertrag außerhalb des MRG, zum Beispiel über ein Haus mit einer oder zwei Wohneinheiten, endet meist erst mit Ablauf der Befristung, außer Sie haben einen wichtigen Grund. Für die Kündigung durch den Vermieter gelten andere Regeln: Der Vermieter kann einen Mietvertrag im MRG nur gerichtlich und nur aus einem Grund beenden, den das MRG nennt.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Mietvertrag - Kündigung (Muster)

Musterbrief auf oesterreich.gv.at, dem Portal der Bundesregierung, das auf die aktuelle Fassung der Arbeiterkammer verweist. Die Verwendung ist freiwillig.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganz Österreich
Befristeter Mietvertrag im MRG
Nach 1 Jahr der vereinbarten oder verlängerten Dauer, mit 3 Monaten Frist zum Monatsletzten (MRG § 29(2)).
Frühestes Ende, befristet
Der letzte Tag des 16. Monats der Vertragsdauer (MRG § 29(2)).
Erneuerter befristeter Vertrag
Nach einer gesetzlichen Erneuerung jederzeit mit 3 Monaten Frist zum Monatsletzten (MRG § 29(3)(b)).
Unbefristeter Mietvertrag
Meist 1 Monat zum Monatsletzten, außer der Mietvertrag sieht etwas anderes vor.
Form
Schriftlich mit Ihrer Unterschrift oder gerichtlich (MRG § 33(1)). Eine einfache E-Mail ist nicht gültig.
Verspäteter Zugang
Eine Kündigung, die nach Beginn der Frist zugeht, wirkt zum nächsten Termin, für den die Frist noch offen ist (MRG § 33(1)).
Kündigung durch den Vermieter
Nur gerichtlich, unter Angabe der Gründe, und nur aus einem in MRG § 30 genannten Grund.
Kaution
Bei einer Miete im MRG nach Ende des Mietverhältnisses samt Zinsen unverzüglich zurückzuzahlen, abzüglich berechtigter Forderungen (MRG § 16b(2)).

Das Dokument

Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Mieter, Adresse der Mietwohnung. An Vermieter oder Hausverwaltung, Anschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung. Ort, am Datum des Schreibens.

      Nennen Sie den Vermieter wie im Mietvertrag.

    2. 1.2

      Eingeschrieben mit Rückschein. Betreff: Kündigung des Mietvertrags über die Wohnung Adresse der Mietwohnung.

      Wenn Sie den Brief persönlich übergeben, ersetzen Sie die ersten Worte durch "Persönlich übergeben" und lassen Sie Ihre Kopie vom Vermieter unterschreiben und datieren.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Optional

      Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich/kündigen wir den am Datum des Mietvertrags abgeschlossenen befristeten Mietvertrag über die oben genannte Wohnung gemäß § 29 Abs. 2 MRG unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende des Mietverhältnisses.

      Befristeter Mietvertrag im MRG nach dem ersten Jahr. Behalten Sie diese oder die nächste Klausel, nicht beide. Ende: ein Monatsletzter, mindestens 3 volle Monate nach Zugang.

    2. 2.2

      Optional

      Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich/kündigen wir den am Datum des Mietvertrags abgeschlossenen unbefristeten Mietvertrag über die oben genannte Wohnung unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist zum Ende des Mietverhältnisses.

      Unbefristeter Mietvertrag. Ende: ein Monatsletzter nach der Frist in Ihrem Vertrag. Nennt der Vertrag keine, ist 1 Monat die übliche Regel.

    3. 2.3

      Sollte diese Kündigung nicht rechtzeitig zugehen, gilt sie für den nächstmöglichen Kündigungstermin.

      Das Gesetz gibt einer verspäteten schriftlichen Kündigung diese Wirkung bereits. Der Satz macht es für den Vermieter klar.

  3. 3.Rückstellung der Wohnung

    1. 3.1

      Für die Rückstellung der Wohnung und die gemeinsame Erstellung eines Übergabeprotokolls schlage ich/schlagen wir folgende Termine vor: Vorgeschlagene Übergabetermine. Ich bitte/Wir bitten um Bestätigung eines Termins.

      Schlagen Sie zwei oder drei Termine mit Uhrzeit vor dem Ende vor.

  4. 4.Kaution und neue Anschrift

    1. 4.1

      Ich ersuche/Wir ersuchen, die Kaution samt Zinsen nach Rückstellung der Wohnung unverzüglich auf das Konto IBAN Ihre IBAN für die Kaution zu überweisen. Meine/Unsere neue Anschrift lautet: Neue Anschrift.

      Kommt die Kaution nicht, senden Sie vor einer Klage eine schriftliche Aufforderung mit Frist. oesterreich.gv.at bietet ein Musterschreiben dafür.

  5. 5.Unterschriften

    1. 5.1

      Mit freundlichen Grüßen. Unterschrift aller Mieter.

      Die Kündigung gilt nur mit Unterschrift.

Formvorschriften

  1. Verfassen Sie die Kündigung und unterschreiben Sie sie.
  2. Jeder im Mietvertrag genannte Mieter sollte unterschreiben.
  3. Senden Sie sie als eingeschriebenen Brief mit Rückschein.
  4. Oder übergeben Sie sie gegen eine unterschriebene und datierte Bestätigung.
  5. Die Kündigung zählt ab dem Tag, an dem sie dem Vermieter zugeht, nicht ab dem Tag der Absendung.

Häufige Fehler

  • Die Frist ab der Aufgabe des Briefs rechnen. Sie läuft ab dem Zugang beim Vermieter, senden Sie den Brief daher einige Tage vor dem Termin ab.
  • Einen befristeten Mietvertrag im ersten Jahr kündigen. Das Recht auf vorzeitige Kündigung beginnt erst nach einem Jahr der Vertragsdauer.
  • Per einfacher E-Mail oder SMS kündigen. Das hat keine rechtliche Wirkung.
  • Annehmen, dass jeder befristete Mietvertrag vorzeitig kündbar ist. Außerhalb des MRG, etwa bei einem Haus mit ein oder zwei Einheiten, läuft er meist bis zum Ende.
  • Die Schlüssel am Ende in den Postkasten werfen. Übergeben Sie sie persönlich und unterschreiben Sie ein Übergabeprotokoll, sonst kann der Vermieter ein Benützungsentgelt verlangen.
  • Bankverbindung und neue Anschrift vergessen. Der Vermieter braucht sie, um die Kaution zurückzuzahlen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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