Kinnisvaraportaalid Eestis 2026: KV.ee, City24, Kinnisvara24 ja uued AI-otsingud võrdluses

Suurimad kinnisvaraportaalid Eestis on 2026. aasta oktoobris KV.ee, City24 ja Kinnisvara24. KV.ee ja City24 kuuluvad ettevõttele Baltic Classifieds Group, Kinnisvara24 kinnisvarabüroodele ja Ekspress Grupile. One Place ei ole neljas kinnisvaraportaal, vaid AI kinnisvaraotsing: see koondab kuulutused sadadelt kohalikelt saitidelt üle Euroopa ühte otsingusse, ühendab korduvad kuulutused üheks tulemuseks ja suunab sind algse kuulutuse juurde.

Küsimus, millist kinnisvaraportaali kasutada, tundus pikka aega otsustatud. Viimase kahe aastaga on pilt kirjumaks läinud: 2025. aasta sügisel vaidlesid maaklerid avalikult KV.ee hinnatõusu üle, tekkis hulk väikseid uusi portaale ja vähemalt ühes neist saab kodu otsida tavalise lausega. Ülevaated soovitavad aga endiselt läbi käia kõik kolm suurt portaali.

Võrdleme Eesti kinnisvaraportaale otsija, mitte kuulutaja pilguga: kuulutuste arv, otsing ja tehisintellekti uued võimalused. Andmed kontrollisime 10. oktoobril 2026 portaalide avalikelt lehtedelt, äriregistrist ja omanike aruannetest. KV.ee ja Kinnisvara24 lehti lugesime veebiarhiivi koopiatest, millest värskeimad on 2026. aasta oktoobri algusest ja vanim 20. oktoobrist 2025. City24 lehti me brauseris ei näinud, selle portaali puhul lugesime liidese tekste, saidi koodi ja avalikku otsingu-API-t. Kui me mõnda võimalust ei leidnud, siis nii ka kirjutame.

Kinnisvaraportaalid Eestis 2026. aasta oktoobris: kes on kelle oma

KV.ee portaali peab AllePal OÜ, millest 99,96% kuulub äriregistri järgi ettevõttele Baltic Classifieds Group OÜ. City24 taga on Kinnisvaraportaal OÜ, mis kuulub täielikult samale grupile. Kinnisvara24 on kolmest suurest ainus, mis sellesse gruppi ei kuulu: äriregistri 2025. aasta detsembri kande järgi kuulub portaali pidavast ettevõttest 49,98% nelja kinnisvarabüroo valdusettevõttele, 48,02% Ekspress Grupile ja 2% tegevjuhile. Similarwebi hinnangul oli KV.ee 2026. aasta septembris Eesti saitide seas 15., City24 41. ja Kinnisvara24 69. kohal.

Turu ülesehitus jäi aastatel 2024 kuni 2026 samaks. Ärileht, mis kuulub Kinnisvara24 kaasomanikule Ekspress Grupile, käsitles 2025. aasta augustis just neid kolme portaali suurimatena. Muutus toon: Äripäev kirjutas 2025. aasta oktoobris, et KV.ee uus hinnatõus pahandas kinnisvarabüroosid ja et KV.ee juht nägi süüdistuste taga väiksema konkurendi lobitööd. Novembris kirjutas leht, et konkurentsiamet oleks City24 ja KV.ee aastatetaguse koondumise võimaluse korral suure tõenäosusega keelanud, kuid ei näe praegu põhjust sekkuda.

Portaalide KV.ee, City24 ja Kinnisvara24 lehtedelt, mida saime lugeda, me AI-otsingut ega loomuliku keele otsingut ei leidnud: nende otsing koosneb filtritest, kaardist ja märksõnaväljast. Baltic Classifieds Group kirjutab oma 2026. aasta aruandes, et on viinud otsingu uuele alusele, mis võimaldab mõista tähendust ja kasutada otsingus ka kuulutuste pilte, ning et agentne otsing jõuab grupi suurematele platvormidele lähiajal. Otsijale mõeldud AI-d pakuvad praegu hoopis väiksemad teenused. Kinnisvaraportaalide võrdlus ühes tabelis: kuulutuste arv, AI-otsing ja iga portaali tugevaim külg.

KV.ee: kolme suure seas suurim valik ja tugevaim bränd

KV.ee, brändi enda kirjapildis KV.EE, on Eesti kinnisvaraturu harjumuspärane alguspunkt. Portaali enda loendurite järgi oli seal 9. oktoobril 2026 umbes 24 000 aktiivset kuulutust, neist umbes 12 600 korterit: see on kolme suure seas kõige suurem valik. Semrushi hinnangul otsitakse Eestis nime „kv.ee“ umbes 49 500 ja lühinime „kv“ umbes 90 500 korda kuus; nime „city24“ otsitakse umbes 40 500, nime „kinnisvara24“ umbes 33 100 ja selle lühinime „kv24“ umbes 40 500 korda. Tööriistad on kõik olemas: filtrid, sealhulgas „otse omanikult“, kaardiotsing, salvestatud otsingud, tasuta e-posti teavitus ehk e-agent, hinnastatistika, maaklerite kataloog ja oksjonid. Liides on eesti, inglise ja vene keeles.

Piirid tulevad ette siis, kui sinu soov ei mahu filtritesse. Otsing käib filtrite ja ühe välja kaudu, kuhu saab kirjutada asukoha, märksõna või aadressi; AI-otsingut ega loomuliku keele otsingut me veebiarhiivi koopiatest ei leidnud (avaleht 6. oktoobrist 2026, otsinguleht 22. maist 2026). KV.ee otsib ainult Eestist ja välismaa rubriiki me sealt ei leidnud. Tulemustes on ainult KV.ee enda kuulutused.

One Place täiendab siin KV.ee portaali, mitte ei asenda seda. Kirjutad ühe lause, näiteks „renoveeritud kolmetoaline korter Tallinnas pargi lähedal, kuni 250 000 eurot“, ja otsing loeb lisaks kirjeldusele ka fotosid. Samas on KV.ee bränd ja külastatavus Eestis tugevamad ning selle e-agent võib saata teavituse kohe, One Place'i teavitused tulevad aga kord päevas.

City24: hinnamuutuse teavitus ja sisukas kuulutuse leht

City24 on teine üleriigiline portaal ja KV.ee sõsarportaal. Portaali avalik otsingu-API näitas 10. oktoobril 2026 Eestis umbes 20 700 kuulutust, neist 15 374 müügi- ja 5 325 üürikuulutust. E-posti teavitused võivad tulla kohe, kord päevas või kord nädalas, eraldi saab tellida teavituse hinnamuutuse kohta ning omaette vaade koondab kuulutused, mille hinda on langetatud. Kuulutuse lehel võivad olla video, 360-kraadine virtuaaltuur ja tänavavaade ning seal näidatakse lähedal asuvaid ühistranspordipeatusi, koole ja lasteaedu.

Otsinguvälja vihjetekst on „Aadress, asukoht, märksõna, objekti ID...“. Brauseris me välja ei proovinud, vaid saatsime 10. oktoobril 2026 päringud portaali avalikule otsingu-API-le: sõna „merevaatega“ andis 433 kuulutust, lause „korter Tallinnas merevaatega“ aga mitte ühtegi. AI-otsingule viitavaid tekste me saidi liidesest ega koodist ei leidnud. Läti kuulutused on eraldi saidil City24.lv. Kahe riigi ühist otsingut ega otsingut raadiuse või sõiduaja järgi me liidese tekstidest ega koodist ei leidnud, kaardivaadet me brauseris ei avanud.

Vahe One Place'iga on just selles lauses: One Place'is on „korter Tallinnas merevaatega“ tavaline päring, sest merevaade loetakse välja nii tekstist kui ka fotodelt. City24 kasuks räägivad hinnamuutuse teavitus, mida One Place'il veel ei ole, ja venekeelne liides.

Kinnisvara24 (KV24): büroode ja Ekspress Grupi portaal välismaa rubriigiga

Kinnisvara24 on kolmest suurest noorim: Ekspress Grupp ja kinnisvarabürood käivitasid selle 2018. aasta aprillis. Portaal kirjeldab end sõnadega „Eestimaine ja sõltumatu“ ja ütleb, et seda külastatakse üle 600 000 korra kuus. Pakkumiste koguarv oli portaali otsingulehe arhiivikoopia järgi 18 936 (20. oktoober 2025). Täpsema otsingu filtrid on põhjalikud: saun, kamin, bassein, lift, energiaklass ning kiirfiltrid, nagu „Otse omanikult“ ja „Lemmikloom lubatud“, lisaks tagatisrahata pakkumiste valik.

Kolmest suurest portaalist leidsime omaette rubriigi „Välismaa“ ainult siit. Riigifiltris on ette antud valik: Bulgaaria, Hispaania, Itaalia, Küpros, Läti, Portugal, Põhja-Küpros, Soome, Tai ja Türgi; kuulutuste seas nägime ka Dubaid. See on eraldi leht, mitte üks kõiki riike hõlmav otsing. AI-otsingut me avalehe 5. oktoobri 2026 arhiivikoopiast ei leidnud, korduvate kuulutuste rühmitamist aga otsingulehe koopiast (20. oktoober 2025).

Kui otsid kinnisvara Soomes või odavat kinnisvara Hispaanias, on vahe sisuline: One Place'is on 2026. aasta oktoobris 27 Euroopa turgu ühes otsingus ja eelarve võid märkida mis tahes suuremas valuutas. Kinnisvara24 eelis on kohalik: portaal ei kuulu Baltic Classifieds Groupi, liides on ka vene keeles ja e-agent teavitab kohe.

Portaal leiakv: väike valik, kuid päris AI-otsing

Portaal leiakv on nelja sõbra ettevõtmine; portaali peab OÜ Moonship. Avalehe otsinguväli kannab kirja „Otsi AI-ga, märksõnu, aadressi, omadusi...“. Meie katses 10. oktoobril 2026 saatsime päringud otse saidi otsinguteenusele ega vaadanud tulemusi brauseris: saidi enda näitelausest „3-toaline korter Tallinnas alla 200k“ said filtrid „korter“, „Tallinn“, „kolm tuba“ ja „hinnalagi 200 000 eurot“. Otsing on tasuta ega nõua kontot. Otsinguriba pakub ka otsingut kirjelduse järgi, mida me ei proovinud, ning fotod on saidi teatel AI abil toatüübi järgi sorteeritud. Liides on eesti, inglise, vene ja soome keeles.

Piirangud on sama selged. Portaalis oli 10. oktoobril 2026 Eestist 436 kuulutust ja välismaa rubriigis veel 42, kõik Balilt. See on kuulutusteportaal, mitte teisi portaale hõlmav otsing: enamik kuulutusi jõuab sinna büroode andmevoogude kaudu ning otsingulehel soovitab leiakv sama otsingut proovida ka portaalides KV.ee, City24 ja Kinnisvara24. Ingliskeelses katses jäi soov „near a park“ filtrita ning sait ise märgib, et e-agent AI-otsingu teksti ei arvesta.

One Place ei ole seega ainus AI kinnisvaraotsing Eestis. Erinevus on valiku suuruses: One Place'is on Eestist kümneid tuhandeid kuulutusi, otsing loeb ka fotosid, korduvad kuulutused on ühendatud ja otsida saab ka teistest riikidest. Portaali leiakv kasuks räägivad hinnalanguste jälgimine, kohene teavitus ja soomekeelne liides.

Teised kinnisvarakuulutuste saidid: Soov.ee, Kuldne Börs, Rendin ja uued portaalid

Ka üldistes kuulutusteportaalides on palju kinnisvara. Soov.ee, mida peab AS Postimees Grupp, näitas 10. oktoobril 2026 kinnisvara all 20 162 kuulutust ning Kuldne Börs, millel on sama pidaja mis KV.ee portaalil, päev varem 20 283. Okidoki kinnisvararubriigis oli veebiarhiivi 8. oktoobri 2026 koopia järgi 1 057 kuulutust. Arvestada tasub kattuvusega: Kinnisvara24 erapaketid edastavad kuulutuse ka saidile Soov.ee ning maa- ja metsaportaalile Maaportaal.ee, seega võib osa Soov.ee kuulutustest olla koopiad; kui suur osa, seda me ei tea. Kinnisvarabüroode oma saidid (näiteks Uus Maa, Pindi, Arco Vara ja Domus) näitavad ainult büroo enda pakkumisi.

Üürnikule on omaette valik üüriplatvorm Rendin: 10. oktoobril 2026 oli seal 1 211 tagatisrahata üürikodu, neist 819 otse omanikult. Rendin tegeleb üürilepingu, tagatisraha asendamise ja üürniku taustakontrolliga, mida One Place ei tee. Möbleeritud üürikortereid Tallinnas koondab Nestpick, kus oli 2026. aasta oktoobris 733 pakkumist.

Uusarenduse ostjale on kaks eriotstarbelist tööriista. HomeFindsYou pöörab otsingu ümber: ostja kirjeldab oma elustiili ja AI sobitab talle pakkumisi, mida praegu teevad ainult arendajad. Teenus lubab ka pakkumisi, mis pole veel avalikud; One Place näitab ainult avalikke kuulutusi. UusKorter.ee toob kokku Tallinna ja Harjumaa uusarendused ning on ainus koondaja, mille me Eestist leidsime, kuid see koondab arendusi, mitte portaalide kuulutusi. Arendusprojekte näitab kaardil ka Citify.

Nelja välismaist portaali oleme One Place'iga ka eraldi võrrelnud. Properstar on piiriülene kinnisvaraportaal, mille 2. oktoobril 2026 uuendatud rakenduse keelte seas on eesti keel; rakenduse kirjeldus lubab üle kolme miljoni kuulutuse kogu maailmast, AI-põhist otsingut ja kohest teavitust hinnalanguse korral. Green-Acres on piiriülene portaal, kus oli 10. oktoobril 2026 Eestist müügis 2 468 maja ja korterit; eestikeelset liidest sellel ei ole. European.RealEstate on eestikeelse saidiga üleeuroopaline portaal, kuhu müüjad ja maaklerid ise kuulutusi lisavad, ning JamesEdition näitas 2026. aasta oktoobris Eestist 55 luksuskuulutust. Realigro eestikeelne sait on masintõlkes ja kirjeldab portaali sõnadega „esimene rahvusvaheline kinnisvara otsingumootor“.

Ovio lubab AI-toega kinnisvaraotsingut, kuid aktiivseid kuulutusi oli seal 10. oktoobril 2026 vaid 58. M2turg arvutab kuulutusele igakuise kogukulu, tehingu skoori ja AI-hinnangu ning küsib otsijalt Pro paketi eest raha. Portaali Haldja teavitus Radar hõlmab uusi pakkumisi ja hinnalangusi. Hause saidil on AI juures märge „varsti tulekul“. Ruudud24 näitas 10. oktoobril 2026 oma lehel 1 209 kuulutust, portaalis E-KV.ee oli neid 39. Väikesed on ka tasuta portaal Kodud24 ja uus CityKodu.ee, kinnisvara enampakkumistele on keskendunud Varakeskus. Portaalide M2turg, Haldja, Hause ja CityKodu.ee kuulutuste arvu me ei kontrollinud.

Mida One Place teeb teisiti: Eesti kuulutused ja kinnisvara välismaal ühes otsingus

One Place leiab kuulutused ise üles, käib allikaid pidevalt uuesti läbi ja suunab sind alati algse kuulutuse juurde. Eestist on indeksis kümneid tuhandeid kuulutusi, kokku miljoneid kuulutusi ja sadu miljoneid kinnisvarafotosid. Liides on eesti keeles ja otsimine on tasuta.

Esiteks loomuliku keele otsing. Kirjutad ühe lause oma keeles ja One Place loeb sellest välja asukoha, eelarve ning selle, mis on kohustuslik ja mis lihtsalt meeldiks. Et otsing loeb nii kirjeldusi kui ka fotosid, saab otsida ka välimuse järgi, näiteks sinist kööki või kalasabamustris parketti. Teiseks on kõik kaetud turud ühes päringus: 2026. aasta oktoobris 27 Euroopa turgu, nende seas Soome, Läti, Rootsi, Hispaania ja Itaalia. Kolmandaks võid eelarve märkida mis tahes suuremas valuutas ja otsing leiab ka need kuulutused, mille hind on teises valuutas.

Neljandaks ühendab One Place sama kodu kuulutused eri portaalidest üheks tulemuseks, võrreldes nii andmeid kui ka pilte, ning hinnaajalugu hõlmab kõiki allikaid. Viiendaks loetakse tekstist ja fotodelt välja tunnused, nagu merevaade, saun, bassein, rõdu, parkimine, energiaklass ja elektriauto laadimine. Kuuendaks lisatakse igale kuulutusele OpenStreetMapi põhjal lähedal asuvad huvipunktid, nii et otsida saab ka sõnadega „jaama lähedal“ või „ranna lähedal“.

Piiranguid on ka. Üleriigilisel portaalil on oma koduturul tugevam bränd ja rohkem külastajaid. One Place'il ei ole mobiilirakendust: see töötab veebis ja on kohandatud telefoni brauserile. Teavitused uute kuulutuste kohta tulevad e-postiga kord päevas; hinnalanguse teavitust ega tõuketeavitusi veel ei ole. Sõiduaja järgi otsimisel arvestab One Place ligikaudset raadiust, mitte tegelikku sõiduaega. Venekeelset liidest ei ole. One Place ei vahenda kontakti ega tehingut, ei paku laenu, kodu hindamist ega üürniku taustakontrolli.

Milline on parim kinnisvaraportaal? Oleneb, mida otsid

Üht parimat kinnisvaraportaali Eestis ei ole: KV.ee on kolmest suurest suurima valikuga, City24 teavitab hinnamuutusest, Kinnisvara24 näitab ka välismaa kuulutusi ja leiakv pakub AI-otsingut. Kui otsid kodu ühest kindlast Eesti piirkonnast ja tead täpselt, mida tahad, alusta KV.ee portaalist. Kui sulle on tähtis hinnalangus, lisa City24 hinnamuutuse teavitus. Kinnisvara24 tasub läbi vaadata juba sellepärast, et ühe portaaliülevaate järgi valib eraisik kuulutamiseks tavaliselt ühe portaali.

Üürnikul tasub kolme portaali kõrval vaadata Rendinit, eriti kui tagatisraha on takistuseks. Tallinna või Harjumaa uusarenduse ostja saab ülevaate saidilt UusKorter.ee. Kui tahad proovida AI-otsingut Eesti oma portaalis, on leiakv hea valik, kuid arvesta, et kuulutusi on seal vähe.

One Place sobib kõige paremini siis, kui sinu soovi ei saa filtriga väljendada (hommikupäike, merevaade, kindlat värvi köök), kui sa ei taha sama korterit mitmelt saidilt mitu korda vaadata või kui otsid kinnisvara välismaal, olgu see odav kinnisvara Hispaanias, kinnisvara Itaalias või suvekodu Soomes.

Korduma kippuvad küsimused kinnisvaraportaalide kohta

Millised on Eesti suurimad kinnisvaraportaalid?

Eesti kolm suurt kinnisvarale keskendunud portaali on KV.ee, City24 ja Kinnisvara24 ehk KV24. Portaalide endi näitude järgi oli 2026. aasta oktoobris KV.ee lehel umbes 24 000 ja City24 lehel umbes 20 700 kuulutust, Kinnisvara24 näitas aasta varem ligi 19 000 pakkumist. Nende kõrval on kuulutusteportaalid Soov.ee ja Kuldne Börs, üüriplatvorm Rendin ning hulk väikseid uusi portaale.

KV.ee ja City24: kas neil on sama omanik?

Jah. KV.ee portaali peab AllePal OÜ ja City24 portaali Kinnisvaraportaal OÜ, mõlema omanik on äriregistri järgi Baltic Classifieds Group. Emaettevõte on noteeritud Londoni börsil ja selle peakontor asub Vilniuses. Kinnisvara24 sellesse gruppi ei kuulu: selle omanikud on nelja kinnisvarabüroo valdusettevõte ja Ekspress Grupp.

Kas on mõni sait, kus on kõik kinnisvarakuulutused ühes kohas?

Kohalikku teenust, mis paneks Eesti portaalide kuulutused ühte otsingusse, me 2026. aasta oktoobris ei leidnud. One Place koondab kuulutusi sadadelt kohalikelt saitidelt üle Euroopa, Eestist on neid kümneid tuhandeid, ja ühendab korduvad kuulutused üheks tulemuseks. Päris kõiki kuulutusi ei saa lubada keegi, seega tasub tähtsa otsingu puhul vaadata üle ka suured portaalid.

Millisel Eesti kinnisvaraportaalil on AI kinnisvaraotsing?

AI-otsing on 2026. aasta oktoobris portaalil leiakv, kus lause muutus meie katses filtriteks, ning AI-toega otsingut lubab ka Ovio. Portaalide KV.ee, City24 ja Kinnisvara24 lehtedelt me AI-otsingut ei leidnud. Portaalide KV.ee ja City24 omanik Baltic Classifieds Group on teatanud, et agentne otsing jõuab grupi suurematele platvormidele lähiajal, kuid kumbagi portaali see teade nimepidi ei maini. One Place'i AI kinnisvaraotsing loeb lisaks kirjeldustele ka fotosid.

Mis on hea KV.ee alternatiiv koduotsijale?

Hea KV.ee alternatiiv oleneb sellest, mida otsid. Sama tüüpi portaalid on City24 ja Kinnisvara24, kus on osalt samad ja osalt teised kuulutused. Kui tahad otsida ühe lausega, näha sama kodu ainult ühe korra ja vaadata ka teisi riike, proovi One Place'i. KV.ee jääb siiski kolmest suurest suurima valikuga portaaliks, nii et sageli on parim kasutada kahte tööriista korraga.

Üürikorterid otse omanikult: kust neid Tallinnas ja mujal Eestis leida?

Üürikortereid otse omanikult saab otsida kõigis kolmes suures portaalis: portaalides KV.ee ja Kinnisvara24 on filter „otse omanikult“ ning City24 portaalis samasugune omaniku kuulutuste filter. Rendinis oli 10. oktoobril 2026 pakkumisel 1 211 tagatisrahata üürikodu, neist 819 otse omanikult. Üürikuulutusi liigub ka Facebooki gruppides, kuid Rahajutud.ee hoiatab, et seal kontrollitakse kuulutusi vähem kui portaalides.

Kust otsida kinnisvara välismaal, näiteks odavat kinnisvara Hispaanias, Itaalias või Soomes?

Eesti suurtest portaalidest on omaette välismaa rubriik portaalil Kinnisvara24, kus riikide valikus on teiste seas Hispaania, Itaalia, Portugal ja Soome. One Place'is on 2026. aasta oktoobris 27 Euroopa turgu ühes otsingus: kirjutad näiteks „korter Hispaanias ranna lähedal kuni 100 000 eurot“ ja otsing arvestab hinnapiiri ka siis, kui kuulutuse hind on teises valuutas. Ühendkuningriiki ja Iirimaad One Place ei kata.

Kas kinnisvaraportaalid ja One Place on otsijale tasuta?

Enamasti jah. Portaalides KV.ee, City24, Kinnisvara24 ja leiakv me otsijale tasulist paketti ei leidnud: hinnakirjad on seal mõeldud kuulutajale. Erand on M2turg, mis küsib otsijalt Pro paketi eest raha. One Place'is on otsimine tasuta ja maksekaarti ei küsita; tasuta paketis on piiramatu otsing, lemmikud, salvestatud otsingud igapäevaste e-posti teavitustega ja kuni viis jagatavat tahvlit. Tasuline Pro pakett lisab agentse otsingu.

Eesti kinnisvaraportaalide pilt on 2026. aasta sügisel selgem, kui esmapilgul paistab: kolm suurt portaali, kaks omanikeringi, hulk väikseid katsetajaid ja esimesed AI-otsingud. Ükski tööriist ei kata kõike, ka One Place mitte. Andmed on kontrollitud 10. oktoobri 2026 seisuga; arvud muutuvad iga päev.