Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Portugal

Portugal – One Place jälgib siin 45 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 4,7% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 15. oktoober 2026.

Hinnastatud linnu

4,7%

Brutotootluse mediaan

6,9%

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgasSintra

2708 €

Madalaim sisenemishind 30 hulgasCaldas da Rainha

45 linnast parimad 30

Iga linn, hinnatud

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Järjesta

Koondskoor: brutotootlus, linna suurus ja hinnangu taga olevate andmete hulk.Kõrgeim üüritootlus esimesena, sõltumata linna suurusest.Madalaim müügihinna mediaan ruutmeetri kohta esimesena: kõige odavam sisenemine.Suurimad linnad esimesena: kõige sügavamad üüri- ja edasimüügiturud.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60Portugal mediaan 4,7%30 linna 45-st

LinnElanikkeMüügihind /m²Üür /m²/kuusVõrdlus mediaanigaBrutotootlusAnalüüsitud kuulutusiSkoor /100

01SintraKeskmine385 6063900 €22,4 €2,2 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)6,9%367 müügis80 üüris57,6

02LissabonKõrge545 7967986 €28,9 €0,3 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)4,3%5093 müügis1075 üüris49,0

03Vila Nova de GaiaKeskmine303 8244432 €17,6 €0,1 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)4,8%2394 müügis177 üüris46,0

04FunchalKeskmine105 7955417 €25,0 €0,9 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,5%903 müügis158 üüris43,7

05BragaKeskmine193 3243163 €13,1 €0,3 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,0%294 müügis101 üüris41,6

06MaiaMadal134 9773403 €18,2 €1,8 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)6,4%311 müügis22 üüris41,4

07MafraMadal76 6853981 €21,3 €1,8 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)6,4%224 müügis41 üüris40,9

08CascaisKõrge214 1248630 €27,9 €0,8 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)3,9%1396 müügis344 üüris40,5

09GuimarãesMadal156 8303144 €14,4 €0,8 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,5%97 müügis47 üüris40,0

10MatosinhosKeskmine172 5575114 €20,0 €Täpselt Portugal mediaanil (4,7%)4,7%1166 müügis114 üüris39,6

11AlmadaKeskmine177 2384566 €18,0 €0,1 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)4,7%342 müügis88 üüris38,7

12FaroMadal64 5604214 €21,1 €1,4 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)6,0%349 müügis50 üüris38,0

13LouresMadal201 5904639 €19,8 €0,5 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,1%364 müügis35 üüris37,6

14Figueira da FozMadal62 1253433 €16,8 €1,2 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,9%87 müügis41 üüris35,7

15AmadoraMadal171 4544505 €19,5 €0,5 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,2%240 müügis26 üüris35,5

16SetúbalMadal123 4963762 €15,4 €0,2 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)4,9%202 müügis54 üüris35,1

17Caldas da RainhaMadal51 7292708 €14,6 €1,8 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)6,5%51 müügis16 üüris34,0

18OeirasKeskmine171 6586304 €20,0 €0,9 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)3,8%646 müügis110 üüris33,5

19CoimbraKeskmine140 8163905 €13,9 €0,4 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)4,3%360 müügis76 üüris33,5

20LouléKeskmine70 6226453 €23,3 €0,3 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)4,3%1390 müügis134 üüris32,3

21AlbufeiraKõrge44 1685104 €18,5 €0,3 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)4,4%486 müügis231 üüris32,2

22OdivelasMadal148 0344287 €16,6 €Täpselt Portugal mediaanil (4,7%)4,6%210 müügis28 üüris31,3

23PortimãoKeskmine59 8454959 €18,5 €0,2 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)4,5%888 müügis106 üüris31,1

24LeiriaMadal126 8972969 €11,5 €Täpselt Portugal mediaanil (4,7%)4,7%103 müügis28 üüris30,4

25Santa CruzMadal43 0054391 €20,0 €0,8 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,5%134 müügis24 üüris28,1

26Póvoa de VarzimMadal63 4083306 €14,3 €0,5 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,2%148 müügis20 üüris27,9

27SeixalMadal166 5074624 €15,4 €0,7 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)4,0%385 müügis28 üüris27,8

28BarreiroMadal78 7643774 €15,6 €0,3 punkti üle Portugal mediaani (4,7%)5,0%137 müügis15 üüris26,3

29SesimbraMadal52 4655392 €20,6 €0,1 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)4,6%222 müügis41 üüris26,1

30Viana do CasteloMadal88 7253665 €12,0 €0,7 punkti alla Portugal mediaani (4,7%)3,9%193 müügis47 üüris25,9

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kus need asuvad

Edetabel kaardil

Kõik 30 linna kaardil. Mida heledam täpp, seda kõrgem brutotootlus. Vii kursor linnale, et näha arve.

Brutotootlus3,8%6,9%

Kõrgeim skoor

Täpid asuvad iga linna halduskeskuses. Lähestikku olevad linnad kattuvad sellel mõõtkaval.

Linn linna vastu

Aseta kaks linna kõrvuti

Sama eelarve kahes linnas. Pind ja üüritulu tulevad otse tabeli mediaanidest.

Mida sinu eelarve ostab

Caldas da Rainha

37m²

Üüritulu 6473 € aastas (bruto, enne kulusid)

Cascais

12m²

Üüritulu 3881 € aastas (bruto, enne kulusid)

6,5%67% kõrgem kui Cascais

Brutotootlus

40% madalam kui Caldas da Rainha3,9%

2708 €3,2× vähem kui Cascais

Müügihind / m²

3,2× rohkem kui Caldas da Rainha8630 €

14,6 €48% madalam kui Cascais

Üür / m² · kuus

91% kõrgem kui Caldas da Rainha27,9 €

51 7294,1× vähem kui Cascais

Elanikke

4,1× rohkem kui Caldas da Rainha214 124

6726,0× vähem kui Cascais

Analüüsitud kuulutusi

26,0× rohkem kui Caldas da Rainha1740

34,016% madalam kui Cascais

Skoor / 100

19% kõrgem kui Caldas da Rainha40,5

Pind ja üüritulu tulenevad iga linna müügihinna mediaanist ruutmeetri kohta ja brutotootluse mediaanist. Üüritulu on enne makse, tasusid ja tühja seismist. Tootlus erineb linna sees maja ja pinna kaupa: need on linna mediaanid.

Metoodika

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Küsimused

Küsimused selle edetabeli kohta

Portugal: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Portugal: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 45 linna (Portugal); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.