30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Portugal
Portugal – One Place jälgib siin 34 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 4,4% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.
Turunäitajate viimane ümberarvutus: 21. august 2026.
- Kõrgeim brutotootlus 30 hulgas
- Caldas da Rainha6,0%
- Madalaim sisenemishind 30 hulgas
- Guimarães2686 €/m²
- Suurim turg 30 hulgas
- Lissabon545 796 elanikku
| # | Linn | Elanikke | Müügihind /m² | Üür /m²/kuus | Brutotootlus | Analüüsitud kuulutusi | Skoor /100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sintra | 385 606 | 3766 € | 17,1 € | 5,4% | 427 müügis · 56 üüril | 46,2 |
| 2 | Lissabon | 545 796 | 7765 € | 23,6 € | 3,7% | 6109 müügis · 1011 üüril | 44,4 |
| 3 | Vila Nova de Gaia | 303 824 | 4381 € | 16,6 € | 4,5% | 2759 müügis · 157 üüril | 43,8 |
| 4 | Porto | 231 800 | 5442 € | 18,8 € | 4,1% | 5640 müügis · 445 üüril | 42,7 |
| 5 | Cascais | 214 124 | 8270 € | 27,7 € | 4,0% | 1592 müügis · 416 üüril | 41,3 |
| 6 | Braga | 193 324 | 3140 € | 12,1 € | 4,6% | 426 müügis · 88 üüril | 38,6 |
| 7 | Matosinhos | 172 557 | 5064 € | 18,8 € | 4,4% | 1391 müügis · 106 üüril | 37,6 |
| 8 | Almada | 177 238 | 4469 € | 17,3 € | 4,7% | 464 müügis · 70 üüril | 37,1 |
| 9 | Loures | 201 590 | 4479 € | 17,8 € | 4,8% | 415 müügis · 41 üüril | 36,0 |
| 10 | Odivelas | 148 034 | 4190 € | 17,7 € | 5,1% | 242 müügis · 29 üüril | 34,2 |
| 11 | Setúbal | 123 496 | 3500 € | 14,0 € | 4,8% | 285 müügis · 49 üüril | 34,0 |
| 12 | Faro | 64 560 | 4143 € | 19,2 € | 5,6% | 406 müügis · 37 üüril | 33,6 |
| 13 | Oeiras | 171 658 | 6231 € | 18,6 € | 3,6% | 714 müügis · 136 üüril | 33,1 |
| 14 | Guimarães | 156 830 | 2686 € | 10,0 € | 4,5% | 141 müügis · 37 üüril | 31,9 |
| 15 | Maia | 134 977 | 3489 € | 14,4 € | 4,9% | 386 müügis · 22 üüril | 31,4 |
| 16 | Amadora | 171 454 | 4333 € | 16,2 € | 4,5% | 212 müügis · 28 üüril | 31,1 |
| 17 | Caldas da Rainha | 51 729 | 2778 € | 13,9 € | 6,0% | 80 müügis · 16 üüril | 30,8 |
| 18 | Barreiro | 78 764 | 3558 € | 15,7 € | 5,3% | 201 müügis · 21 üüril | 30,2 |
| 19 | Aveiro | 78 450 | 3991 € | 14,8 € | 4,5% | 1264 müügis · 63 üüril | 30,0 |
| 20 | Seixal | 166 507 | 4235 € | 15,6 € | 4,4% | 510 müügis · 25 üüril | 30,0 |
| 21 | Funchal | 105 795 | 5331 € | 18,8 € | 4,2% | 1253 müügis · 57 üüril | 30,0 |
| 22 | Coimbra | 140 816 | 4016 € | 12,2 € | 3,7% | 681 müügis · 75 üüril | 29,3 |
| 23 | Mafra | 76 685 | 4175 € | 16,9 € | 4,9% | 323 müügis · 31 üüril | 29,1 |
| 24 | Póvoa de Varzim | 63 408 | 3164 € | 14,6 € | 5,5% | 138 müügis · 16 üüril | 29,0 |
| 25 | Leiria | 126 897 | 2965 € | 10,8 € | 4,4% | 184 müügis · 29 üüril | 28,6 |
| 26 | Loulé | 70 622 | 6393 € | 21,1 € | 4,0% | 1625 müügis · 81 üüril | 27,3 |
| 27 | Portimão | 59 845 | 4875 € | 17,3 € | 4,3% | 1060 müügis · 50 üüril | 25,9 |
| 28 | Viana do Castelo | 88 725 | 3642 € | 12,1 € | 4,0% | 401 müügis · 40 üüril | 25,5 |
| 29 | Vila Nova de Famalicão | 133 534 | 2886 € | 10,0 € | 4,2% | 116 müügis · 15 üüril | 24,3 |
| 30 | Viseu | 99 274 | 3510 € | 10,4 € | 3,5% | 357 müügis · 21 üüril | 20,0 |
Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.
Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60
Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.
Kuidas see edetabel on koostatud
Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.
Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).
Mida need arvud ei ole
- Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
- Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
- Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.
Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).
Otsi nendelt turgudelt tavakeeles
Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.
Küsimused selle edetabeli kohta
- Portugal: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?
- Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
- Portugal: millised linnad on arvestusse võetud?
- Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 34 linna (Portugal); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
- Kas tegemist on netotootlusega?
- Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Kui tihti edetabel muutub?
- Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.
