Norra: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Norra: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 38 linna (Norra); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Norra

Norra – One Place jälgib siin 38 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 6,0% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 22. august 2026.

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgas: Elverum10,0%
Madalaim sisenemishind 30 hulgas: Haugesund2554 €/m²
Suurim turg 30 hulgas: Oslo728 714 elanikku

Norra – kõige tulusamad linnad üüriinvesteeringuks
#	Linn	Elanikke	Müügihind /m²	Üür /m²/kuus	Brutotootlus	Analüüsitud kuulutusi	Skoor /100
1	Haugesund	38 663	2554 €	20,6 €	9,7%	92 müügis · 79 üüril	61,5
2	Bergen	294 860	6602 €	36,2 €	6,6%	781 müügis · 516 üüril	60,5
3	Oslo	728 714	8918 €	41,3 €	5,6%	4565 müügis · 1101 üüril	57,1
4	Elverum	21 937	2865 €	23,8 €	10,0%	82 müügis · 29 üüril	54,8
5	Trondheim	198 777	5977 €	30,3 €	6,1%	1664 müügis · 464 üüril	54,6
6	Skien	56 906	2656 €	18,4 €	8,3%	146 müügis · 27 üüril	49,4
7	Gjøvik	31 350	3644 €	24,7 €	8,1%	133 müügis · 57 üüril	48,2
8	Kristiansund	24 479	2752 €	19,9 €	8,7%	69 müügis · 28 üüril	46,6
9	Porsgrunn	37 435	2969 €	20,3 €	8,2%	89 müügis · 28 üüril	46,2
10	Stavanger	151 669	5968 €	25,9 €	5,2%	392 müügis · 225 üüril	45,6
11	Ålesund	59 663	4191 €	24,3 €	6,9%	172 müügis · 60 üüril	44,7
12	Drammen	106 013	4527 €	22,3 €	5,9%	599 müügis · 83 üüril	43,1
13	Kristiansand	119 287	5374 €	21,3 €	4,8%	467 müügis · 273 üüril	42,1
14	Bodø	53 638	4772 €	28,3 €	7,1%	315 müügis · 31 üüril	41,7
15	Tromsø	79 943	6287 €	30,9 €	5,9%	231 müügis · 90 üüril	41,6
16	Sarpsborg	60 614	3145 €	18,9 €	7,2%	242 müügis · 18 üüril	40,5
17	Arendal	46 603	3416 €	19,4 €	6,8%	82 müügis · 34 üüril	39,5
18	Hamar	33 817	4475 €	26,2 €	7,0%	181 müügis · 32 üüril	38,3
19	Bærum	133 228	8196 €	33,8 €	5,0%	514 müügis · 75 üüril	37,6
20	Tønsberg	60 246	4841 €	24,9 €	6,2%	353 müügis · 37 üüril	37,2
21	Ringerike	31 942	3388 €	20,6 €	7,3%	123 müügis · 18 üüril	37,0
22	Fredrikstad	86 243	4439 €	20,5 €	5,5%	370 müügis · 46 üüril	36,4
23	Lillestrøm	96 771	6322 €	28,3 €	5,4%	376 müügis · 49 üüril	36,2
24	Larvik	49 022	3401 €	19,4 €	6,8%	174 müügis · 15 üüril	35,8
25	Halden	32 082	2708 €	16,1 €	7,1%	116 müügis · 17 üüril	35,7
26	Sandefjord	67 062	4053 €	20,2 €	6,0%	240 müügis · 29 üüril	35,3
27	Sandnes	85 785	5556 €	24,1 €	5,2%	215 müügis · 44 üüril	33,8
28	Lørenskog	51 511	6500 €	30,7 €	5,7%	342 müügis · 39 üüril	33,0
29	Ullensaker	45 982	5913 €	29,3 €	6,0%	249 müügis · 29 üüril	32,7
30	Nordre Follo	65 381	6508 €	30,5 €	5,6%	162 müügis · 25 üüril	32,1

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.

Küsimused selle edetabeli kohta

Norra: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?: Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
Norra: millised linnad on arvestusse võetud?: Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 38 linna (Norra); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
Kas tegemist on netotootlusega?: Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Kui tihti edetabel muutub?: Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.