Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Holland

Holland – One Place jälgib siin 74 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 5,5% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 6. oktoober 2026.

Hinnastatud linnu

5,5%

Brutotootluse mediaan

7,6%

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgasGroningen

2635 €

Madalaim sisenemishind 30 hulgasHeerlen

74 linnast parimad 30

Iga linn, hinnatud

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Järjesta

Koondskoor: brutotootlus, linna suurus ja hinnangu taga olevate andmete hulk.Kõrgeim üüritootlus esimesena, sõltumata linna suurusest.Madalaim müügihinna mediaan ruutmeetri kohta esimesena: kõige odavam sisenemine.Suurimad linnad esimesena: kõige sügavamad üüri- ja edasimüügiturud.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60Holland mediaan 5,5%30 linna 74-st

LinnElanikkeMüügihind /m²Üür /m²/kuusVõrdlus mediaanigaBrutotootlusAnalüüsitud kuulutusiSkoor /100

01GroningenKeskmine233 2733882 €24,5 €2,1 punkti üle Holland mediaani (5,5%)7,6%196 müügis501 üüris63,5

02RotterdamKõrge655 4684689 €24,8 €0,8 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,3%1621 müügis2360 üüris62,3

03HaagKõrge548 3204853 €24,1 €0,4 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,0%1173 müügis1547 üüris59,8

04UtrechtKõrge359 3705756 €27,2 €0,2 punkti üle Holland mediaani (5,5%)5,7%349 müügis970 üüris55,8

05EindhovenKõrge243 7304803 €22,5 €0,1 punkti üle Holland mediaani (5,5%)5,6%335 müügis726 üüris52,8

06AmsterdamKõrge917 9238000 €32,7 €0,6 punkti alla Holland mediaani (5,5%)4,9%2243 müügis4178 üüris52,7

07HeerlenKeskmine86 9362635 €16,2 €1,9 punkti üle Holland mediaani (5,5%)7,4%94 müügis85 üüris51,8

08ApeldoornKeskmine164 7813642 €20,5 €1,2 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,7%87 müügis102 üüris51,6

09LeidenKeskmine124 0935339 €28,2 €0,8 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,3%145 müügis450 üüris49,7

10NijmegenKeskmine177 3595069 €24,6 €0,3 punkti üle Holland mediaani (5,5%)5,8%177 müügis189 üüris49,5

11MaastrichtKeskmine120 2274292 €21,8 €0,6 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,1%187 müügis416 üüris49,1

12TilburgKeskmine227 7074579 €21,7 €0,2 punkti üle Holland mediaani (5,5%)5,7%140 müügis338 üüris49,0

13HaarlemmermeerKeskmine157 7895809 €29,9 €0,7 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,2%107 müügis220 üüris48,6

14EnschedeKeskmine159 7323598 €18,8 €0,7 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,3%91 müügis118 üüris48,4

15AlmereKeskmine214 7154451 €20,3 €Täpselt Holland mediaanil (5,5%)5,5%175 müügis195 üüris48,4

16ArnhemKeskmine164 0964382 €20,1 €Täpselt Holland mediaanil (5,5%)5,5%180 müügis234 üüris47,0

17BredaKeskmine184 1264859 €21,6 €0,2 punkti alla Holland mediaani (5,5%)5,3%186 müügis321 üüris46,8

18HaarlemKõrge162 5435809 €24,0 €0,6 punkti alla Holland mediaani (5,5%)5,0%307 müügis393 üüris45,9

19Sittard-GeleenKeskmine91 7433159 €17,4 €1,1 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,6%63 müügis74 üüris45,4

20SchiedamKeskmine79 2793790 €20,6 €1,0 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,5%199 müügis86 üüris45,4

21Súdwest-FryslânMadal89 9994275 €24,5 €1,4 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,9%43 müügis50 üüris45,2

22HilversumKeskmine91 2354872 €24,9 €0,6 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,1%106 müügis136 üüris44,8

23AmstelveenKeskmine94 4355765 €28,1 €0,3 punkti üle Holland mediaani (5,5%)5,9%141 müügis248 üüris44,6

24DelftKeskmine109 4355020 €23,2 €Täpselt Holland mediaanil (5,5%)5,5%148 müügis246 üüris43,7

25ZaanstadKeskmine156 9015163 €22,0 €0,4 punkti alla Holland mediaani (5,5%)5,1%171 müügis148 üüris43,2

26Alphen aan den RijnMadal114 1823593 €18,2 €0,6 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,1%61 müügis53 üüris42,5

27VlaardingenMadal73 9243949 €21,5 €1,0 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,5%120 müügis41 üüris41,4

28's-HertogenboschKeskmine155 4904894 €20,5 €0,5 punkti alla Holland mediaani (5,5%)5,0%94 müügis144 üüris40,2

29HelmondMadal92 6273646 €18,1 €0,4 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,0%45 müügis59 üüris39,5

30RoosendaalMadal77 2003918 €19,9 €0,6 punkti üle Holland mediaani (5,5%)6,1%44 müügis70 üüris39,0

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kus need asuvad

Edetabel kaardil

Kõik 30 linna kaardil. Mida heledam täpp, seda kõrgem brutotootlus. Vii kursor linnale, et näha arve.

Brutotootlus4,9%7,6%

Kõrgeim skoor

Täpid asuvad iga linna halduskeskuses. Lähestikku olevad linnad kattuvad sellel mõõtkaval.

Linn linna vastu

Aseta kaks linna kõrvuti

Sama eelarve kahes linnas. Pind ja üüritulu tulevad otse tabeli mediaanidest.

Mida sinu eelarve ostab

Heerlen

38m²

Üüritulu 7392 € aastas (bruto, enne kulusid)

Amsterdam

13m²

Üüritulu 4911 € aastas (bruto, enne kulusid)

7,4%51% kõrgem kui Amsterdam

Brutotootlus

34% madalam kui Heerlen4,9%

2635 €3,0× vähem kui Amsterdam

Müügihind / m²

3,0× rohkem kui Heerlen8000 €

16,2 €2,0× vähem kui Amsterdam

Üür / m² · kuus

2,0× rohkem kui Heerlen32,7 €

86 93610,6× vähem kui Amsterdam

Elanikke

10,6× rohkem kui Heerlen917 923

17935,9× vähem kui Amsterdam

Analüüsitud kuulutusi

35,9× rohkem kui Heerlen6421

51,82% madalam kui Amsterdam

Skoor / 100

2% kõrgem kui Heerlen52,7

Pind ja üüritulu tulenevad iga linna müügihinna mediaanist ruutmeetri kohta ja brutotootluse mediaanist. Üüritulu on enne makse, tasusid ja tühja seismist. Tootlus erineb linna sees maja ja pinna kaupa: need on linna mediaanid.

Metoodika

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Küsimused

Küsimused selle edetabeli kohta

Holland: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Holland: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 74 linna (Holland); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.