25 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Läti
Läti – One Place jälgib siin 25 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 8,2% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.
Turunäitajate viimane ümberarvutus: 24. august 2026.
- Kõrgeim brutotootlus 25 hulgas
- Saldus novads13,5%
- Madalaim sisenemishind 25 hulgas
- Gulbenes novads372 €/m²
- Suurim turg 25 hulgas
- Rīga588 911 elanikku
| # | Linn | Elanikke | Müügihind /m² | Üür /m²/kuus | Brutotootlus | Analüüsitud kuulutusi | Skoor /100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bauskas novads | 40 006 | 535 € | 5,3 € | 11,9% | 146 müügis · 61 üüril | 75,5 |
| 2 | Cēsu novads | 40 963 | 715 € | 7,0 € | 11,8% | 158 müügis · 61 üüril | 74,4 |
| 3 | Saldus novads | 26 192 | 406 € | 4,6 € | 13,5% | 97 müügis · 49 üüril | 72,1 |
| 4 | Daugavpils | 77 486 | 595 € | 4,2 € | 8,5% | 365 müügis · 324 üüril | 64,6 |
| 5 | Gulbenes novads | 18 215 | 372 € | 4,1 € | 13,1% | 57 müügis · 16 üüril | 64,2 |
| 6 | Jelgava | 54 408 | 973 € | 7,3 € | 9,0% | 226 müügis · 238 üüril | 64,2 |
| 7 | Tukuma novads | 42 991 | 708 € | 5,9 € | 10,1% | 122 müügis · 62 üüril | 63,4 |
| 8 | Talsu novads | 34 264 | 602 € | 5,4 € | 10,8% | 128 müügis · 26 üüril | 62,7 |
| 9 | Rīga | 588 911 | 2198 € | 10,7 € | 5,8% | 7867 müügis · 5098 üüril | 59,0 |
| 10 | Alūksnes novads | 12 894 | 409 € | 3,8 € | 11,3% | 49 müügis · 19 üüril | 57,9 |
| 11 | Ogres novads | 57 165 | 1000 € | 7,0 € | 8,4% | 197 müügis · 84 üüril | 56,1 |
| 12 | Aizkraukles novads | 27 825 | 494 € | 4,0 € | 9,7% | 113 müügis · 29 üüril | 54,3 |
| 13 | Liepāja | 66 746 | 956 € | 5,3 € | 6,7% | 506 müügis · 293 üüril | 51,4 |
| 14 | Kuldīgas novads | 26 386 | 769 € | 5,6 € | 8,8% | 103 müügis · 43 üüril | 50,0 |
| 15 | Valmieras novads | 50 324 | 941 € | 6,0 € | 7,6% | 179 müügis · 80 üüril | 49,5 |
| 16 | Ventspils | 32 479 | 729 € | 4,2 € | 6,9% | 217 müügis · 189 üüril | 46,0 |
| 17 | Mārupes novads | 38 132 | 2231 € | 13,0 € | 7,0% | 201 müügis · 130 üüril | 45,9 |
| 18 | Olaines novads | 21 062 | 1016 € | 7,0 € | 8,2% | 57 müügis · 43 üüril | 44,9 |
| 19 | Salaspils novads | 23 915 | 1285 € | 7,9 € | 7,4% | 73 müügis · 70 üüril | 42,5 |
| 20 | Ropažu novads | 35 540 | 1367 € | 8,1 € | 7,1% | 124 müügis · 50 üüril | 41,6 |
| 21 | Jūrmala | 52 926 | 2722 € | 11,5 € | 5,1% | 965 müügis · 590 üüril | 39,3 |
| 22 | Siguldas novads | 31 546 | 1845 € | 9,8 € | 6,4% | 133 müügis · 53 üüril | 36,1 |
| 23 | Ādažu novads | 24 141 | 1760 € | 10,0 € | 6,8% | 75 müügis · 33 üüril | 35,0 |
| 24 | Ķekavas novads | 31 668 | 1729 € | 8,9 € | 6,2% | 93 müügis · 50 üüril | 34,6 |
| 25 | Saulkrastu novads | 10 113 | 1314 € | 7,7 € | 7,0% | 30 müügis · 29 üüril | 30,1 |
Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.
Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60
Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.
Kuidas see edetabel on koostatud
Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.
Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).
Mida need arvud ei ole
- Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
- Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
- Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.
Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).
Otsi nendelt turgudelt tavakeeles
Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.
Küsimused selle edetabeli kohta
- Läti: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?
- Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
- Läti: millised linnad on arvestusse võetud?
- Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 25 linna (Läti); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
- Kas tegemist on netotootlusega?
- Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Kui tihti edetabel muutub?
- Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.
