Itaalia: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Itaalia: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 354 linna (Itaalia); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Itaalia

Itaalia – One Place jälgib siin 354 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 6,8% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 22. august 2026.

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgas: Barcellona Pozzo di Gotto14,7%
Madalaim sisenemishind 30 hulgas: Castelvetrano534 €/m²
Suurim turg 30 hulgas: Torino841 600 elanikku

Itaalia – kõige tulusamad linnad üüriinvesteeringuks
#	Linn	Elanikke	Müügihind /m²	Üür /m²/kuus	Brutotootlus	Analüüsitud kuulutusi	Skoor /100
1	Messina	218 786	995 €	9,3 €	11,2%	1483 müügis · 330 üüril	89,4
2	Catanzaro	84 670	883 €	8,3 €	11,3%	717 müügis · 810 üüril	84,1
3	Catania	311 584	1200 €	10,0 €	10,0%	2300 müügis · 523 üüril	83,6
4	Ragusa	73 159	708 €	6,9 €	11,7%	870 müügis · 155 üüril	82,2
5	Siracusa	115 515	1050 €	9,4 €	10,7%	2516 müügis · 449 üüril	82,1
6	Genova	558 745	1448 €	11,0 €	9,1%	3812 müügis · 632 üüril	80,8
7	Palermo	630 167	1355 €	10,0 €	8,9%	2742 müügis · 909 üüril	79,0
8	Reggio di Calabria	170 951	750 €	6,4 €	10,2%	696 müügis · 204 üüril	78,9
9	Biella	42 619	733 €	7,3 €	11,9%	259 müügis · 103 üüril	78,2
10	Taranto	188 098	846 €	7,0 €	9,9%	935 müügis · 176 üüril	77,3
11	Trapani	55 559	864 €	8,0 €	11,1%	429 müügis · 100 üüril	74,6
12	Perugia	161 748	1295 €	10,0 €	9,3%	1622 müügis · 504 üüril	74,6
13	Corigliano-Rossano	74 066	616 €	7,4 €	14,4%	358 müügis · 20 üüril	74,2
14	Foggia	145 348	984 €	7,8 €	9,5%	896 müügis · 219 üüril	73,8
15	Torino	841 600	1988 €	13,3 €	8,0%	7780 müügis · 1987 üüril	73,6
16	Gela	70 109	667 €	7,1 €	12,9%	139 müügis · 15 üüril	72,4
17	Modica	53 503	750 €	7,6 €	12,1%	459 müügis · 18 üüril	71,6
18	Rosignano Marittimo	30 083	2533 €	22,6 €	10,7%	576 müügis · 208 üüril	71,6
19	Voghera	38 637	896 €	8,7 €	11,7%	240 müügis · 35 üüril	70,8
20	Terni	106 370	1000 €	8,2 €	9,8%	621 müügis · 97 üüril	69,9
21	Barcellona Pozzo di Gotto	39 885	612 €	7,5 €	14,7%	227 müügis · 17 üüril	69,5
22	Castelvetrano	29 341	534 €	5,7 €	12,8%	188 müügis · 25 üüril	69,4
23	Carini	39 773	785 €	7,5 €	11,4%	158 müügis · 36 üüril	69,2
24	Monfalcone	29 479	1200 €	11,3 €	11,3%	187 müügis · 57 üüril	68,7
25	Castel Volturno	28 436	886 €	9,6 €	13,0%	84 müügis · 22 üüril	68,6
26	Anzio	58 949	1983 €	16,7 €	10,1%	332 müügis · 110 üüril	68,6
27	Lentini	21 646	594 €	6,2 €	12,6%	212 müügis · 28 üüril	68,1
28	Canicattì	34 449	621 €	6,4 €	12,3%	413 müügis · 15 üüril	67,9
29	Valenza	18 025	695 €	7,6 €	13,1%	111 müügis · 32 üüril	67,6
30	Alessandria	91 059	946 €	7,2 €	9,2%	575 müügis · 149 üüril	66,7

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.

Küsimused selle edetabeli kohta

Itaalia: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?: Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
Itaalia: millised linnad on arvestusse võetud?: Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 354 linna (Itaalia); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
Kas tegemist on netotootlusega?: Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Kui tihti edetabel muutub?: Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.