Kreeka: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Kreeka: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 87 linna (Kreeka); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Kreeka

Kreeka – One Place jälgib siin 87 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 4,5% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 21. august 2026.

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgas: Δήμος Λαρισαίων11,0%
Madalaim sisenemishind 30 hulgas: Δήμος Τρικκαίων1010 €/m²
Suurim turg 30 hulgas: Δήμος Αθηναίων643 452 elanikku

Kreeka – kõige tulusamad linnad üüriinvesteeringuks
#	Linn	Elanikke	Müügihind /m²	Üür /m²/kuus	Brutotootlus	Analüüsitud kuulutusi	Skoor /100
1	Δήμος Λαρισαίων	136 684	1049 €	9,6 €	11,0%	178 müügis · 90 üüril	79,0
2	Δήμος Πατρέων	187 486	1424 €	9,5 €	8,0%	1638 müügis · 2505 üüril	67,0
3	Δήμος Βόλου	85 803	1294 €	8,9 €	8,3%	374 müügis · 242 üüril	62,7
4	Δήμος Ιωαννιτών	86 494	1455 €	9,3 €	7,7%	231 müügis · 401 üüril	58,8
5	Δήμος Αθηναίων	643 452	2632 €	12,7 €	5,8%	15 178 müügis · 2710 üüril	58,6
6	Δήμος Κασσάνδρας	15 181	2750 €	24,4 €	10,6%	415 müügis · 36 üüril	57,9
7	Δήμος Τρικκαίων	73 891	1010 €	7,5 €	8,9%	25 müügis · 45 üüril	54,4
8	Δήμος Θεσσαλονίκης	319 045	2714 €	11,1 €	4,9%	4637 müügis · 1287 üüril	49,9
9	Δήμος Αιγάλεω	58 555	2086 €	12,4 €	7,2%	550 müügis · 95 üüril	48,3
10	Δήμος Ηρακλείου	154 604	2500 €	10,9 €	5,3%	921 müügis · 1772 üüril	47,5
11	Δήμος Φαιστού	24 864	1104 €	8,3 €	9,1%	38 müügis · 17 üüril	46,8
12	Δήμος Νεάπολης - Συκεών	80 888	1622 €	8,5 €	6,3%	341 müügis · 102 üüril	44,9
13	Δήμος Πειραιώς	168 151	2977 €	11,2 €	4,5%	3419 müügis · 625 üüril	43,2
14	Δήμος Αχαρνών	82 279	1604 €	8,1 €	6,1%	676 müügis · 47 üüril	39,7
15	Δήμος Ζωγράφου	50 608	2558 €	11,2 €	5,3%	697 müügis · 230 üüril	39,1
16	Δήμος Χαλκιδέων	91 738	1793 €	9,2 €	6,1%	154 müügis · 33 üüril	39,0
17	Δήμος Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη	89 360	2283 €	9,7 €	5,1%	983 müügis · 104 üüril	37,6
18	Δήμος Κηφισιάς	59 502	3514 €	13,3 €	4,6%	985 müügis · 307 üüril	36,7
19	Δήμος Χαλανδρίου	57 370	3235 €	13,4 €	5,0%	1015 müügis · 123 üüril	34,7
20	Δήμος Θερμαϊκού	45 561	1854 €	9,2 €	5,9%	300 müügis · 39 üüril	34,0
21	Δήμος Χαϊδαρίου	38 445	2000 €	9,7 €	5,8%	356 müügis · 53 üüril	33,6
22	Δήμος Καλλιθέας	74 351	3200 €	10,7 €	4,0%	2033 müügis · 243 üüril	33,5
23	Δήμος Σαρωνικού	24 134	2673 €	11,8 €	5,3%	548 müügis · 175 üüril	33,3
24	Δήμος Αιγιαλείας	49 703	1444 €	6,6 €	5,5%	351 müügis · 53 üüril	33,1
25	Δήμος Κερατσινίου - Δραπετσώνας	89 536	2410 €	9,0 €	4,5%	853 müügis · 74 üüril	31,9
26	Δήμος Παύλου Μελά	100 194	2000 €	8,0 €	4,8%	245 müügis · 39 üüril	31,5
27	Δήμος Λαυρεωτικής	22 294	2238 €	11,5 €	6,2%	116 müügis · 42 üüril	31,4
28	Δήμος Γλυφάδας	71 459	5795 €	17,0 €	3,5%	3254 müügis · 680 üüril	31,0
29	Δήμος Κορδελιού - Ευόσμου	105 352	2108 €	8,3 €	4,7%	641 müügis · 32 üüril	30,5
30	Δήμος Παλαιού Φαλήρου	54 739	4335 €	13,3 €	3,7%	1767 müügis · 326 üüril	30,5

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.

Küsimused selle edetabeli kohta

Kreeka: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?: Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
Kreeka: millised linnad on arvestusse võetud?: Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 87 linna (Kreeka); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
Kas tegemist on netotootlusega?: Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Kui tihti edetabel muutub?: Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.