Prantsusmaa: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Prantsusmaa: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 574 linna (Prantsusmaa); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Prantsusmaa

Prantsusmaa – One Place jälgib siin 574 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 6,5% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 22. august 2026.

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgas: Montluçon14,6%
Madalaim sisenemishind 30 hulgas: Montluçon800 €/m²
Suurim turg 30 hulgas: Saint-Étienne173 136 elanikku

Prantsusmaa – kõige tulusamad linnad üüriinvesteeringuks
#	Linn	Elanikke	Müügihind /m²	Üür /m²/kuus	Brutotootlus	Analüüsitud kuulutusi	Skoor /100
1	Saint-Étienne	173 136	1253 €	11,7 €	11,2%	1755 müügis · 751 üüril	87,9
2	Châteauroux	42 963	1141 €	11,8 €	12,4%	228 müügis · 154 üüril	81,0
3	Montluçon	33 147	800 €	9,7 €	14,6%	271 müügis · 143 üüril	78,9
4	Nevers	33 085	1102 €	11,0 €	12,0%	227 müügis · 131 üüril	78,3
5	Limoges	129 937	1650 €	13,2 €	9,6%	1143 müügis · 593 üüril	75,1
6	Laon	24 220	1100 €	12,6 €	13,7%	73 müügis · 73 üüril	73,6
7	Bergerac	27 110	1567 €	15,0 €	11,5%	146 müügis · 110 üüril	72,9
8	Vierzon	25 068	925 €	10,3 €	13,4%	78 müügis · 44 üüril	71,3
9	Tulle	13 401	869 €	9,1 €	12,5%	174 müügis · 89 üüril	70,8
10	Mulhouse	104 978	1720 €	13,4 €	9,3%	544 müügis · 218 üüril	70,6
11	Maubeuge	28 767	1051 €	11,9 €	13,6%	50 müügis · 32 üüril	70,5
12	Troyes	62 088	1806 €	14,0 €	9,3%	773 müügis · 309 üüril	68,5
13	Guéret	12 955	980 €	11,3 €	13,8%	52 müügis · 73 üüril	67,9
14	Firminy	17 060	949 €	9,3 €	11,8%	110 müügis · 41 üüril	67,1
15	Bagnols-sur-Cèze	18 112	1514 €	14,2 €	11,3%	112 müügis · 74 üüril	66,9
16	Le Mans	146 249	2220 €	15,2 €	8,2%	738 müügis · 397 üüril	66,9
17	Perpignan	121 616	1843 €	13,0 €	8,5%	2072 müügis · 235 üüril	66,3
18	Villeneuve-sur-Lot	22 350	1272 €	11,6 €	10,9%	93 müügis · 79 üüril	66,2
19	Montbéliard	24 672	1230 €	10,6 €	10,3%	209 müügis · 151 üüril	66,0
20	Charleville-Mézières	45 560	1364 €	11,1 €	9,8%	164 müügis · 133 üüril	65,8
21	Carcassonne	46 080	1435 €	11,4 €	9,5%	320 müügis · 175 üüril	65,6
22	Sedan	16 667	983 €	9,4 €	11,5%	86 müügis · 43 üüril	65,3
23	Évry-Courcouronnes	66 919	2438 €	20,1 €	9,9%	417 müügis · 59 üüril	64,9
24	Évreux	49 360	1893 €	15,3 €	9,7%	326 müügis · 110 üüril	64,8
25	Bar-le-Duc	14 607	1000 €	9,4 €	11,3%	59 müügis · 84 üüril	64,6
26	Le Creusot	20 509	1096 €	10,0 €	10,9%	60 müügis · 146 üüril	64,4
27	Alençon	25 490	1326 €	11,2 €	10,2%	146 müügis · 114 üüril	63,8
28	Saint-Dizier	22 858	1141 €	10,3 €	10,8%	50 müügis · 64 üüril	63,5
29	Saint-Dié-des-Vosges	19 251	1148 €	10,3 €	10,7%	69 müügis · 73 üüril	63,4
30	Noyon	12 971	1152 €	12,2 €	12,7%	38 müügis · 21 üüril	63,3

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.

Küsimused selle edetabeli kohta

Prantsusmaa: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?: Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
Prantsusmaa: millised linnad on arvestusse võetud?: Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 574 linna (Prantsusmaa); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
Kas tegemist on netotootlusega?: Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Kui tihti edetabel muutub?: Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.