Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Hispaania

Hispaania – One Place jälgib siin 244 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 5,5% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 14. oktoober 2026.

244

Hinnastatud linnu

5,5%

Brutotootluse mediaan

14,5%

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgasAldaia

867 €

Madalaim sisenemishind 30 hulgasTortosa

244 linnast parimad 30

Iga linn, hinnatud

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Järjesta

Koondskoor: brutotootlus, linna suurus ja hinnangu taga olevate andmete hulk.Kõrgeim üüritootlus esimesena, sõltumata linna suurusest.Madalaim müügihinna mediaan ruutmeetri kohta esimesena: kõige odavam sisenemine.Suurimad linnad esimesena: kõige sügavamad üüri- ja edasimüügiturud.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60Hispaania mediaan 5,5%30 linna 244-st

LinnElanikkeMüügihind /m²Üür /m²/kuusVõrdlus mediaanigaBrutotootlusAnalüüsitud kuulutusiSkoor /100

01BadalonaMadal231 5422457 €22,9 €5,7 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)11,2%996 müügis49 üüris80,4

02l'Hospitalet de LlobregatKeskmine289 5103146 €27,5 €5,0 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)10,5%717 müügis83 üüris80,0

03TerrassaMadal233 2702230 €20,8 €5,7 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)11,2%915 müügis34 üüris78,8

04AldaiaMadal34 6301851 €22,3 €9,0 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)14,5%71 müügis15 üüris67,9

05SabadellMadal225 3682185 €17,2 €3,9 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)9,4%1032 müügis37 üüris67,3

06BarcelonaKõrge1 731 6495920 €33,3 €1,3 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)6,8%7566 müügis2902 üüris65,1

07HuelvaKeskmine143 2151483 €11,2 €3,6 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)9,0%620 müügis68 üüris64,9

08TortosaMadal35 997867 €8,2 €5,8 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)11,3%209 müügis16 üüris63,8

09ValènciaKõrge840 7923667 €19,8 €1,0 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)6,5%3497 müügis2302 üüris63,1

10ZaragozaKõrge693 0912564 €13,5 €0,8 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)6,3%1427 müügis317 üüris62,1

11MurciaKõrge479 4051913 €10,0 €0,8 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)6,3%2527 müügis725 üüris61,5

12TarragonaMadal143 6491840 €13,5 €3,3 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)8,8%717 müügis40 üüris60,6

13El EjidoKeskmine91 4401364 €10,0 €3,3 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)8,8%544 müügis66 üüris60,2

14EldaMadal55 2221108 €9,3 €4,6 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)10,1%191 müügis19 üüris59,2

15AlgecirasKeskmine126 5891501 €10,0 €2,5 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)8,0%240 müügis104 üüris59,2

16SevillaKõrge689 4232967 €14,4 €0,3 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)5,8%2654 müügis1383 üüris58,9

17AlmeríaKõrge205 4681812 €9,7 €0,9 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)6,4%895 müügis496 üüris57,0

18AlacantKõrge366 2213133 €15,0 €0,3 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)5,7%2485 müügis766 üüris56,3

19ElxKõrge245 5571996 €10,0 €0,5 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)6,0%811 müügis282 üüris55,2

20Jerez de la FronteraKeskmine213 6342050 €12,0 €1,5 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)7,0%665 müügis77 üüris54,6

21PuertollanoMadal45 565947 €7,0 €3,4 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)8,9%210 müügis44 üüris54,2

22SaguntKeskmine73 0312136 €13,1 €1,9 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)7,4%449 müügis144 üüris53,2

23GetafeKeskmine193 2383539 €20,8 €1,6 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)7,1%218 müügis61 üüris53,0

24MadridKõrge3 506 7307273 €30,0 €0,5 punkti alla Hispaania mediaani (5,5%)5,0%10 512 müügis7526 üüris53,0

25Talavera de la ReinaMadal83 8031340 €9,1 €2,6 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)8,1%352 müügis43 üüris52,9

26CórdobaKõrge323 2622120 €9,4 €0,1 punkti alla Hispaania mediaani (5,5%)5,3%1409 müügis424 üüris52,8

27BilbaoKõrge351 1244366 €18,7 €0,3 punkti alla Hispaania mediaani (5,5%)5,1%1299 müügis436 üüris52,0

28CatarrojaMadal30 6041763 €13,9 €4,0 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)9,5%58 müügis21 üüris51,9

29ValladolidKeskmine302 6142471 €11,4 €0,1 punkti üle Hispaania mediaani (5,5%)5,6%931 müügis199 üüris51,7

30OviedoKõrge223 9682651 €12,1 €Täpselt Hispaania mediaanil (5,5%)5,5%952 müügis415 üüris51,4

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kus need asuvad

Edetabel kaardil

Kõik 30 linna kaardil. Mida heledam täpp, seda kõrgem brutotootlus. Vii kursor linnale, et näha arve.

Brutotootlus5,0%14,5%

Kõrgeim skoor

Täpid asuvad iga linna halduskeskuses. Lähestikku olevad linnad kattuvad sellel mõõtkaval.

Linn linna vastu

Aseta kaks linna kõrvuti

Sama eelarve kahes linnas. Pind ja üüritulu tulevad otse tabeli mediaanidest.

Mida sinu eelarve ostab

Tortosa

115m²

Üüritulu 11 298 € aastas (bruto, enne kulusid)

Madrid

14m²

Üüritulu 4950 € aastas (bruto, enne kulusid)

11,3%2,3× rohkem kui Madrid

Brutotootlus

2,3× vähem kui Tortosa5,0%

867 €8,4× vähem kui Madrid

Müügihind / m²

8,4× rohkem kui Tortosa7273 €

8,2 €3,7× vähem kui Madrid

Üür / m² · kuus

3,7× rohkem kui Tortosa30,0 €

35 99797,4× vähem kui Madrid

Elanikke

97,4× rohkem kui Tortosa3 506 730

22580,2× vähem kui Madrid

Analüüsitud kuulutusi

80,2× rohkem kui Tortosa18 038

63,820% kõrgem kui Madrid

Skoor / 100

17% madalam kui Tortosa53,0

Pind ja üüritulu tulenevad iga linna müügihinna mediaanist ruutmeetri kohta ja brutotootluse mediaanist. Üüritulu on enne makse, tasusid ja tühja seismist. Tootlus erineb linna sees maja ja pinna kaupa: need on linna mediaanid.

Metoodika

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Küsimused

Küsimused selle edetabeli kohta

Hispaania: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Hispaania: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 244 linna (Hispaania); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.