30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Hispaania
Hispaania – One Place jälgib siin 264 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 5,8% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.
Turunäitajate viimane ümberarvutus: 22. august 2026.
- Kõrgeim brutotootlus 30 hulgas
- Aldaia14,5%
- Madalaim sisenemishind 30 hulgas
- Almansa769 €/m²
- Suurim turg 30 hulgas
- Barcelona1 731 649 elanikku
| # | Linn | Elanikke | Müügihind /m² | Üür /m²/kuus | Brutotootlus | Analüüsitud kuulutusi | Skoor /100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Badalona | 231 542 | 2460 € | 22,4 € | 10,9% | 1177 müügis · 69 üüril | 80,5 |
| 2 | l'Hospitalet de Llobregat | 289 510 | 3141 € | 26,0 € | 9,9% | 859 müügis · 109 üüril | 77,7 |
| 3 | Tarragona | 143 649 | 1857 € | 16,9 € | 10,9% | 768 müügis · 40 üüril | 74,9 |
| 4 | Terrassa | 233 270 | 2272 € | 18,0 € | 9,5% | 1057 müügis · 38 üüril | 68,2 |
| 5 | Aldaia | 34 630 | 1850 € | 22,3 € | 14,5% | 92 müügis · 15 üüril | 67,9 |
| 6 | Almansa | 24 615 | 769 € | 8,4 € | 13,1% | 121 müügis · 20 üüril | 67,2 |
| 7 | Tortosa | 35 997 | 795 € | 7,4 € | 11,2% | 252 müügis · 31 üüril | 66,3 |
| 8 | Sant Feliu de Guíxols | 23 141 | 3333 € | 31,9 € | 11,5% | 297 müügis · 26 üüril | 64,8 |
| 9 | Sabadell | 225 368 | 2259 € | 17,3 € | 9,2% | 1192 müügis · 32 üüril | 64,8 |
| 10 | Zaragoza | 693 091 | 2500 € | 13,7 € | 6,6% | 1715 müügis · 373 üüril | 63,7 |
| 11 | Barcelona | 1 731 649 | 5846 € | 31,9 € | 6,6% | 8426 müügis · 4210 üüril | 63,7 |
| 12 | València | 840 792 | 3583 € | 19,2 € | 6,4% | 3843 müügis · 3291 üüril | 62,8 |
| 13 | El Ejido | 91 440 | 1224 € | 9,1 € | 8,9% | 634 müügis · 91 üüril | 62,6 |
| 14 | Huelva | 143 215 | 1545 € | 10,6 € | 8,3% | 770 müügis · 109 üüril | 61,9 |
| 15 | Murcia | 479 405 | 1933 € | 10,0 € | 6,2% | 2857 müügis · 966 üüril | 61,1 |
| 16 | Sevilla | 689 423 | 3046 € | 15,0 € | 5,9% | 3053 müügis · 1955 üüril | 59,4 |
| 17 | Cartaya | 21 471 | 1376 € | 11,5 € | 10,0% | 132 müügis · 69 üüril | 59,3 |
| 18 | Algeciras | 126 589 | 1429 € | 9,2 € | 7,7% | 313 müügis · 135 üüril | 58,8 |
| 19 | Alacant / Alicante | 366 221 | 2973 € | 15,0 € | 6,1% | 2908 müügis · 997 üüril | 58,4 |
| 20 | Elx / Elche | 245 557 | 1902 € | 10,0 € | 6,3% | 959 müügis · 377 üüril | 57,5 |
| 21 | Elda | 55 222 | 992 € | 7,9 € | 9,5% | 208 müügis · 23 üüril | 56,5 |
| 22 | Almería | 205 468 | 1791 € | 9,4 € | 6,3% | 1039 müügis · 557 üüril | 56,5 |
| 23 | Sueca | 29 194 | 1844 € | 14,5 € | 9,4% | 180 müügis · 54 üüril | 56,0 |
| 24 | Sagunt / Sagunto | 73 031 | 2124 € | 13,4 € | 7,5% | 435 müügis · 186 üüril | 55,6 |
| 25 | Getafe | 193 238 | 3492 € | 21,5 € | 7,4% | 292 müügis · 65 üüril | 55,6 |
| 26 | Gavà | 48 243 | 3331 € | 26,1 € | 9,4% | 200 müügis · 26 üüril | 55,4 |
| 27 | Montilla | 22 305 | 925 € | 8,0 € | 10,4% | 40 müügis · 18 üüril | 55,2 |
| 28 | Córdoba | 323 262 | 2000 € | 9,5 € | 5,7% | 1668 müügis · 579 üüril | 55,2 |
| 29 | Almendralejo | 34 587 | 890 € | 6,9 € | 9,4% | 220 müügis · 33 üüril | 54,3 |
| 30 | Linares | 55 633 | 1000 € | 6,7 € | 8,0% | 350 müügis · 103 üüril | 54,0 |
Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.
Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60
Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.
Kuidas see edetabel on koostatud
Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.
Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).
Mida need arvud ei ole
- Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
- Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
- Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.
Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).
Otsi nendelt turgudelt tavakeeles
Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.
Küsimused selle edetabeli kohta
- Hispaania: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?
- Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
- Hispaania: millised linnad on arvestusse võetud?
- Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 264 linna (Hispaania); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
- Kas tegemist on netotootlusega?
- Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Kui tihti edetabel muutub?
- Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.
