Taani: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?

Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.

Taani: millised linnad on arvestusse võetud?

Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 64 linna (Taani); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.

Kas tegemist on netotootlusega?

Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.

Kui tihti edetabel muutub?

Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.

Kuhu investeerida

30 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Taani

Taani – One Place jälgib siin 64 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 5,5% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.

Turunäitajate viimane ümberarvutus: 22. august 2026.

Kõrgeim brutotootlus 30 hulgas: Struer Kommune12,8%
Madalaim sisenemishind 30 hulgas: Struer Kommune864 €/m²
Suurim turg 30 hulgas: Københavns Kommune633 021 elanikku

Taani – kõige tulusamad linnad üüriinvesteeringuks
#	Linn	Elanikke	Müügihind /m²	Üür /m²/kuus	Brutotootlus	Analüüsitud kuulutusi	Skoor /100
1	Slagelse Kommune	78 140	1623 €	14,5 €	10,7%	136 müügis · 204 üüril	75,6
2	Struer Kommune	21 474	864 €	9,2 €	12,8%	50 müügis · 68 üüril	70,9
3	Randers Kommune	97 520	1329 €	10,0 €	9,1%	467 müügis · 537 üüril	69,9
4	Kalundborg Kommune	48 660	2207 €	19,5 €	10,6%	29 müügis · 48 üüril	64,2
5	Vordingborg Kommune	45 806	1445 €	12,5 €	10,4%	26 müügis · 47 üüril	61,7
6	Holstebro Kommune	59 201	1367 €	10,3 €	9,0%	94 müügis · 188 üüril	60,5
7	Kolding Kommune	93 161	1852 €	12,3 €	8,0%	181 müügis · 307 üüril	59,9
8	Varde Kommune	50 289	1385 €	10,7 €	9,3%	83 müügis · 62 üüril	59,3
9	Norddjurs Kommune	38 144	1112 €	9,1 €	9,8%	30 müügis · 74 üüril	57,2
10	Horsens Kommune	90 966	2015 €	12,3 €	7,3%	185 müügis · 314 üüril	55,5
11	Hjørringi vald	65 411	1513 €	10,1 €	8,0%	83 müügis · 190 üüril	54,1
12	Viborg Kommune	95 776	1840 €	11,1 €	7,2%	124 müügis · 320 üüril	53,1
13	Skive Kommune	44 739	1286 €	9,5 €	8,8%	37 müügis · 148 üüril	52,9
14	Esbjerg Kommune	115 748	2226 €	11,7 €	6,3%	363 müügis · 335 üüril	52,8
15	Næstved Kommune	82 342	2299 €	15,0 €	7,9%	62 müügis · 55 üüril	52,3
16	Aalborgi vald	210 316	2647 €	12,2 €	5,5%	1320 müügis · 1367 üüril	51,4
17	Thistedi vald	43 991	1392 €	9,8 €	8,4%	36 müügis · 48 üüril	50,0
18	Fredericia Kommune	51 275	1893 €	11,7 €	7,4%	103 müügis · 135 üüril	49,7
19	Odense Kommune	197 480	3456 €	15,4 €	5,3%	537 müügis · 991 üüril	49,6
20	Åbenrå vald	58 904	1620 €	10,9 €	8,1%	35 müügis · 106 üüril	49,4
21	Herning Kommune	87 593	2047 €	11,0 €	6,4%	146 müügis · 334 üüril	48,2
22	Faxe Kommune	35 614	2242 €	15,6 €	8,4%	34 müügis · 29 üüril	47,2
23	Vejle Kommune	111 743	2732 €	12,5 €	5,5%	242 müügis · 342 üüril	45,8
24	Aarhus Kommune	361 544	5893 €	20,2 €	4,1%	670 müügis · 752 üüril	45,3
25	Københavns Kommune	633 021	10 515 €	31,6 €	3,6%	3080 müügis · 1698 üüril	44,0
26	Sønderborg Kommune	74 737	2100 €	10,8 €	6,2%	51 müügis · 54 üüril	40,1
27	Nordfyns Kommune	29 298	1721 €	11,3 €	7,9%	30 müügis · 16 üüril	39,9
28	Frederikssundi vald	45 439	3511 €	19,8 €	6,8%	39 müügis · 42 üüril	39,6
29	Halsnæs Kommune	31 049	2817 €	17,4 €	7,4%	29 müügis · 26 üüril	39,5
30	Skanderborg Kommune	59 481	2560 €	14,5 €	6,8%	70 müügis · 25 üüril	39,1

Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.

Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60

Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.

Kuidas see edetabel on koostatud

Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.

Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).

Mida need arvud ei ole

Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.

Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).

Proovi ise

Otsi nendelt turgudelt tavakeeles

Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.

Proovi päris otsingut. Üks klõps täidab otsinguriba.

Küsimused selle edetabeli kohta

Taani: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?: Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
Taani: millised linnad on arvestusse võetud?: Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 64 linna (Taani); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
Kas tegemist on netotootlusega?: Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
Kui tihti edetabel muutub?: Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.